商品房销售合同纠纷 （2017）桂03民终2294号

原告廖龙凡、何会平与被告桂林晶泽置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是在自愿、协商一致的基础上签订的，合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属合法、有效的合同，合同双方应恪守履行合同约定之义务。本案争议焦点为：一、被告是否构成逾期交房违约；二、被告是否构成逾期办结商品房所有权初始登记违约。关于焦点一。被告桂林晶泽置业有限公司虽于2015年10月30日在《桂林晚报》上刊登了《交房通知》，通过报纸公告的形式通知彰泰·星城国际的1#、8#、9#、10#、11#、12#楼栋购房户于2015年10月30日至11月1日起办理交房事宜，但被告在2015年10月30日之前并未取得临桂区住房和城乡建设局发放的“彰泰·星城国际”10#楼的《建筑工程竣工验收备案表》，不符合双方合同约定的“1、该商品房经建设工程竣工验收合格;2、该商品房竣工验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》”商品房交付条件，原告廖龙凡拒绝接收合同约定的商品房理由正当。被告不能按照合同约定期限向原告交付符合合同约定交付条件的商品房，构成违约，应当承担违约责任，原告要求被告支付逾期交房违约金理由成立，但其违

原告廖龙凡、何会平与被告桂林晶泽置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是在自愿、协商一致的基础上签订的，合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属合法、有效的合同，合同双方应恪守履行合同约定之义务。本案争议焦点为：一、被告是否构成逾期交房违约；二、被告是否构成逾期办结商品房所有权初始登记违约。关于焦点一。被告桂林晶泽置业有限公司虽于2015年10月30日在《桂林晚报》上刊登了《交房通知》，通过报纸公告的形式通知彰泰·星城国际的1#、8#、9#、10#、11#、12#楼栋购房户于2015年10月30日至11月1日起办理交房事宜，但被告在2015年10月30日之前并未取得

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2294号上诉人（原审被告）：桂林晶泽置业有限公司，住所：广西壮族自治区临桂县。法定代表人：王泽辉，该公司董事长。委托诉讼代理人:甘永雄,男，桂林晶泽置业有限公司职员。被上诉人（原审原告）：廖龙凡，男，瑶族，住广西壮族自治区荔浦县。被上诉人（原审原告）：何会平，女，汉族，住广西壮族自治区荔浦县。二被上诉人共同的委托诉讼代理人：……