房屋买卖合同纠纷 （2016）川19民终436号

被上诉人胥荣、张爱琼将自己所有的房屋与上诉人签订了《房屋转让协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议依法成立且有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被上诉人应该按约定为上诉人办理该房屋的土地使用证、房屋产权证过户手续，上诉人应该支付下差购房款。所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产所有权的取得以登记为准。虽然上诉人与被上诉人签订了房屋转让协议，上诉人现在实际占有和使用该房屋，但没有办理房屋产权过户登记，案涉房屋没有发生物权变动的效力，现在房屋的所有权仍然属于被上诉人，待房屋的产权过户手续办理后，方才发生物权变更的效力。综上，上诉人漆勇、张述蓉请求确认对巴中市江北吊桥街永茂大厦4-702号房屋的所有权的诉讼请求于法无据，原审认定事实清楚，程序合法，适用法律和判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决

被上诉人胥荣、张爱琼将自己所有的房屋与上诉人签订了《房屋转让协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议依法成立且有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被上诉人应该按约定为上诉人办理该房屋的土地使用证、房屋产权证过户手续，上诉人应该支付下差购房款。所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产所有权的取得以登记为准。虽然上诉人与被上诉人签订了房屋转让协议，上诉

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川19民终436号上诉人（原审原告）漆勇，男，生于1964年2月25日，汉族，大学文化，四川省巴中市巴州区农村信用合作社联合社职工，住四川省巴中市巴州区。上诉人（原审原告）张述蓉，女，生于1964年7月4日，汉族，小学文化，居民，住四川省巴中市巴州区。系上诉人漆勇之妻被上诉人（原审被告）胥荣，男，生于1959年11月23日，汉族，大专文化，四川……