（2015）兵一民终字第00179号

本案的争议焦点是：1、上诉人对于房屋转租事实是否知道或者应当知道，且在法律规定的期限内未提出异议；2、上诉人解除合同的行为是否发生法律效力。一、上诉人对于房屋转租事实是否知道或者应当知道，且在法律规定的期限内未提出异议的问题？《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》合同约定，承租人有擅自将房屋转让等情形，出租人可以终止合同并收回房屋。因此，被上诉人擅自转租是根本违约的行为。被上诉人明知没有擅自转租的权利，也明知依靠对方事后默许的方式存在极大的不确定因素和风险，却仍然实施违约行为。对于违反该约定产生的法律后果，被上诉人是明知的。原审认为，“原告的办公场所与争议房屋在同一幢楼上，……水电费均由次承租人交纳，争议房屋经三次更名，原告不知道已转租与客观事实不符”，该推定不能排除其它可能性因素，因而不能成立。相反，支付租金义务作为承租人的主要义务，一直由被上诉人亲自交纳。至于水、电、暖费用，是

本案的争议焦点是：1、上诉人对于房屋转租事实是否知道或者应当知道，且在法律规定的期限内未提出异议；2、上诉人解除合同的行为是否发生法律效力。一、上诉人对于房屋转租事实是否知道或者应当知道，且在法律规定的期限内未提出异议的问题？《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》合同约定，承租人有擅自将房屋转让等情形，出租人可以终止合同并收回房屋。因此，被上诉人擅自转租是根本违约的行为。被上诉人明知没有擅

新疆生产建设兵团第一师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵一民终字第00179号上诉人（原审原告）新疆生产建设兵团第一师监狱管理局，组织机构代码01062875-8，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市南大街20号。法定代表人孟宪虎，该局局长。委托代理人梁平，新疆君协律师事务所律师。委托代理人方星红，新疆君协律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谢春平，男，1967年出生。原审第三人苟元东，男，1……