租赁合同纠纷 （2019）桂02民终4728号

结合双方当事人的分歧意见，本案的争议焦点确定为：1、刘学军与谭靖于2017年8月16日签订的《房屋租赁协议》是否有效？2、谭靖是否应向刘学军返还房屋租金及押金共计39000元，以及是否应向刘学军赔偿装修损失26910元及承租后直接经济损失21000元？3、谭懿是否应与谭靖共同承担本案民事责任？ 针对争议焦点1，关于案涉租赁合同的效力问题。谭靖在出租人同意的情况下，将涉案的租赁房屋转租给刘学军。刘学军与谭靖于2017年8月16日签订的《房屋租赁协议》符合平等自愿、协商一致的原则，系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。本案中，刘学军主张该《房屋租赁协议》无效的理由为谭靖使用假名“谭静”签订合同及隐瞒租赁场所未经过消防验收合格的事实，构成欺诈行为。该院认为，首先，虽然谭靖在签订协议时签名为“谭静”，但在庭审中刘学军与谭靖均认可该《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示，且从本案实际情况看，在案涉《房屋租赁协议》签订后，谭靖依约向刘学军交付了合同标的物，刘学军也实际使用了出租的房屋并向谭靖缴纳相关费用，双方均在依约履行。故对刘学军以谭靖使用假名签订协议，

结合双方当事人的分歧意见，本案的争议焦点确定为：1、刘学军与谭靖于2017年8月16日签订的《房屋租赁协议》是否有效？2、谭靖是否应向刘学军返还房屋租金及押金共计39000元，以及是否应向刘学军赔偿装修损失26910元及承租后直接经济损失21000元？3、谭懿是否应与谭靖共同承担本案民事责任？ 针对争议焦点1，关于案涉租赁合同的效力问题。谭靖在出租人同意的情况下，将涉案的租赁房屋转租给刘学军。刘学军与谭靖于2017年8月16日签订的《房屋租赁协议》符合平等自愿、协商一致的原则，系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。本案中，刘学军主张该《房屋租赁协议》

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终4728号 上诉人（原审原告）：刘学军，男，1959年3月15日出生，汉族，自由职业，住广西壮族自治区柳州市。 委托诉讼代理人：翁继，广西起航律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：谭靖，女，1976年4月5日出生，汉族，记者，住广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：李飞鸿，广西广正大律师事务所律师。 被上诉人（原……