商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终1690号

南某公司需支付迟延办证违约金的，南某公司愿意按房价款总额每日0.01%计付，以不超过总房款的2%为限。南某公司承担的违约金总和（含逾期办证和逾期交楼的违约金）应以总房款的5%为限。（一）、涉案颐和大厦，以及花都颐和山庄、花都颐和盛世、颐和雅轩（共4楼盘）均为同一开发商颐和集团开发之房地产项目，上述房地产项目购房合同中关于双方违约责任的条款约定相同。购房合同及补充协议均约定了“双方因违反主合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%”。该约定对等、合法、有效。上述花都颐和山庄等四楼盘，因迟交楼迟办证纠纷已有逾949件案群诉。广州市中院均按合同约定支持了“违约金数额合计最高不超过总购房款的5%”。生效判决案号见附表。(二)、现颐和大厦共有购房人875户，涉案大厦购房款总额约15.4亿元，按一审判决，以小业主已付购房款总额每日0.01%的标准计付，南某公司每月需支付的违约金高达462万元。另，一审判决无视双方合同约定，变更违约金上限，判决迟交楼违约金以购房款本金为限；即涉案大厦所涉赔偿金额高达15.4亿元。这是任何一家房地产公司都无法承受的巨额赔偿，将直接导致南某公

南某公司需支付迟延办证违约金的，南某公司愿意按房价款总额每日0.01%计付，以不超过总房款的2%为限。南某公司承担的违约金总和（含逾期办证和逾期交楼的违约金）应以总房款的5%为限。（一）、涉案颐和大厦，以及花都颐和山庄、花都颐和盛世、颐和雅轩（共4楼盘）均为同一开发商颐和集团开发之房地产项目，上述房地产项目购房合同中关于双方违约责任的条款约定相同。购房合同及补充协议均约定了“双方因违反主合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%”。该约定对等、合法、有效。上述花都颐和山庄等四楼盘，因迟交楼迟办证纠纷已有逾949件案群诉。广州市中院均按合同约定支持了“违约金数额合计最

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1690号上诉人(原审原告)：谢某华，住广东省广州市海珠区。被上诉人(原审被告)：广州南某房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：何建梁，董事长。委托诉讼代理人：李彪、陈羡玲，均系广东正大联合律师所律师。上诉人谢某华因与被上诉人广州南某房地产开发有限公司（以下简称南某公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省广州市天河……