（2015）保民二终字第770号

上诉人宋军与被上诉人涿州嵘和房地产开发有限公司所签商品房买卖合同第八条约定的“商品住宅交付使用批准文件”，不是专业用语，但被上诉人至2014年9月23日不能提交房地产开发主管部门，对涉及公共安全的内容，组织相关单位或部门的验收合格的证据，因此，逾期交房的时间点应为2014年9月23日。被上诉人应依约向上诉人支付自2013年8月2日至2014年9月23日按每日房价款万分之一计算的违约金［（979，920元＋634，108元）÷10，000×418天］67，466元。上诉人请求赔偿房屋租金损失，无合同约定依据，且违约金中已涵盖了损失，其重复主张无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销河北省涿州市人民法院（2014）涿民初字第3154号民事判决；二、被上诉人涿州嵘和房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内赔偿上诉人宋军违约金66，982元。三、驳回上诉人宋军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

上诉人宋军与被上诉人涿州嵘和房地产开发有限公司所签商品房买卖合同第八条约定的“商品住宅交付使用批准文件”，不是专业用语，但被上诉人至2014年9月23日不能提交房地产开发主管部门，对涉及公共安全的内容，组织相关单位或部门的验收合格的证据，因此，逾期交房的时间点应为2014年9月23日。被上诉人应依约向上诉人支付自2013年8月2日至2014年9月23日按每日房价款万分之一计算的违约金［（979，920元＋634，108元）÷10，000×418天］67，466元。上诉人请求赔偿房屋租金损失，无合同约定依据，且违约金中已涵盖了损失，其重复主张无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国建筑法》

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民二终字第770号上诉人（原审原告）宋军。委托代理人杨垒，河北信正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）涿州嵘和房地产开发有限公司。法定代表人丁洪洋，总经理委托代理人任成震，该公司员工。上诉人宋军因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省涿州市人民法院（2014）涿民初字第3154号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉……