确认合同效力纠纷 （2014）辽阳民一终字第00153号

陈克荣同于泉江签订的房屋买卖协议是双方当事人真实意思表示，于泉江给付部分价款后，陈克荣履行了交付房屋的行为，买卖合同已经成立。陈克荣以合理的280万元价格将民族庄园整体卖给于泉江，于泉江取得该房产的方式是善意取得，于泉江没有将全部购房款给付陈克荣是因为法院的执行行为，而且陈克荣已将房屋交付给于泉江，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条（善意取得）的规定，作为无处分权人的陈克荣将房屋转让给于泉江，作为受让人的于泉江取得该房产是以合理的价格善意取得并实际占有使用了该房产，受让人于泉江已取得该房产的所有权，沈秀坤无权要求于泉江返还房屋，只享有要求无处分权人的陈克荣承担赔偿责任，而且陈克荣在同于泉江房屋买卖合同纠纷中，辽阳县人民法院、辽阳市中级人民法院审理时，两审法院均认为“陈克荣以出卖房屋有沈秀坤名下房产自己无权处分、且房屋已被法院查封为由，请求认定协议无效，其理由不能成立”，该判决已发生法律效力，沈秀坤又以同一事实向人民法院提起诉讼，原审法院不予支持。陈克荣经原审法院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，可依法缺席判决。综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一

陈克荣同于泉江签订的房屋买卖协议是双方当事人真实意思表示，于泉江给付部分价款后，陈克荣履行了交付房屋的行为，买卖合同已经成立。陈克荣以合理的280万元价格将民族庄园整体卖给于泉江，于泉江取得该房产的方式是善意取得，于泉江没有将全部购房款给付陈克荣是因为法院的执行行为，而且陈克荣已将房屋交付给于泉江，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条（善意取得）的规定，作为无处分权人的陈克荣将房屋转让给于泉江，作为受让人的于泉江取得该房产是以合理的价格善意取得并实际占有使用了该房产，受让人于泉江已取得该房产的所有权，沈秀坤无权要求于泉江返还房屋，只享有要求无处分权人的陈克荣承担赔偿责任，而且陈克荣在同于泉

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）辽阳民一终字第00153号上诉人（原审原告）：沈秀坤，女，1950年2月15日出生，汉族，无业，委托代理人：李学，辽宁德远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈克荣，男，1953年1月14日出生，汉族，无业，被上诉人（原审被告）：于泉江，男，1959年12月9日出生，汉族，无业，委托代理人：张连孚，辽宁王雅娟律师事务所律师。上诉人沈秀坤与被上……