商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终15576号

林国祥与新兴公司的商品房买卖合同已经一审法院判决解除，双方在合同解除后，对合同款项并未进行过结算，林国祥的本诉诉求及新兴公司的反诉诉求，其实质均是要求法院对双方在合同履行中是否有违约责任进行认定，并对双方的合同款项进行结算。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，根据本案合同的性质、履行情况、当事人的违约责任以及关于结算的约定，据实结算各项费用。 一审法院根据审理查明事实、双方当事人提交的有效证据，对双方的争议焦点及诉讼请求评判如下： 一、林国祥在本案中应承担的违约责任 经审查，林国祥在合同履行中有违约行为，林国祥对自己未按约归还中行新津支行贷款，导致新兴公司承担担保责任，为其代偿了银行贷款本息530524.9元的违约事实，以及新兴公司已为其代偿了中银公司借款10万元并无异议，也同意新兴公司在结算中扣除上述两笔代偿款项。新兴公司应退还已收林国祥购房款529421元与林国祥应支付的代

林国祥与新兴公司的商品房买卖合同已经一审法院判决解除，双方在合同解除后，对合同款项并未进行过结算，林国祥的本诉诉求及新兴公司的反诉诉求，其实质均是要求法院对双方在合同履行中是否有违约责任进行认定，并对双方的合同款项进行结算。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，根据本案合同的性质、履行情况、当事人的违约责任以及关于结算的约定，据实结算各项费用。 一审法院根据审理查明事实、双方当事人提交的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15576号 上诉人（原审原告，反诉被告）：林国祥，男，1986年4月19日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：刘朝祥，四川本真律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋玉，四川本真律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：成都双流新兴建材有限公司，住所地：四川省成都市双流区公兴街道湾河村。 法定代表人：杨龙，执……