房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第2793号

张勇与北亚集团所签订的房屋买卖合同应为合法有效。具体理由为：北亚集团与中经公司存在用房屋折抵占地费的事实，通过张勇庭审中的举证，张勇证明了北亚集团享有对中经公司土地占用费的合法债权，且双方对债权债务的处理方式为中经公司将其建设开发的桃园公寓30套房屋折抵上述占地费，北亚集团认可桃园公寓9房屋包含在上述30套房屋内，虽北亚集团未正式取得该房屋的所有权，但中经公司对北亚集团的销售行为未提出异议，亦协助张勇办理了入住手续，应视为追认了北亚集团出售房屋的行为，关于该房屋的具体销售价格，北亚集团在未损害他人合法利益的前提下，具体以何种价格出售该房屋，法律没有相关禁止性规定，故张勇与北亚集团签订的房屋买卖合同合法有效。张勇依据与北亚集团签订的《合同书》向北亚集团交纳了购房款，北亚集团将桃园公寓9房屋交付给张勇居住使用至今，张勇按时交纳使用该房屋所产生的各项费用，故法院认定张勇有权主张桃园公寓9房屋所产生的相应权利。中经公司与王玉洁签订房屋买卖合同之时，王玉洁即已知所购买的房屋有人居住，在中经公司没有按合同约定期限交付房屋的情况下，王玉洁仍然支付了房款，这与通常商品房买卖合同的交易过程中，买受人应承

张勇与北亚集团所签订的房屋买卖合同应为合法有效。具体理由为：北亚集团与中经公司存在用房屋折抵占地费的事实，通过张勇庭审中的举证，张勇证明了北亚集团享有对中经公司土地占用费的合法债权，且双方对债权债务的处理方式为中经公司将其建设开发的桃园公寓30套房屋折抵上述占地费，北亚集团认可桃园公寓9房屋包含在上述30套房屋内，虽北亚集团未正式取得该房屋的所有权，但中经公司对北亚集团的销售行为未提出异议，亦协助张勇办理了入住手续，应视为追认了北亚集团出售房屋的行为，关于该房屋的具体销售价格，北亚集团在未损害他人合法利益的前提下，具体以何种价格出售该房屋，法律没有相关禁止性规定，故张勇与北亚集团签订的房屋买卖

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第2793号上诉人（原审被告）北京中经商务公司，住所地北京市昌平区北七家镇政府街西。法定代表人姚玉林，总经理。委托代理人吴凡，男，1983年1月17日出生，北京中经商务公司员工。委托代理人姚瑶，女，1982年1月15日出生，北京中经商务公司员工。上诉人（原审被告）王玉洁，女，1964年12月14日出生。委托代理人臧瑶，北京市中银律师事务……