物业服务合同纠纷 （2018）鲁01民终632号

关于物业费，国务院《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。李寿延作为业主，其提供的证据不足以证实龙大公司没有履行其物业服务职责。故李寿延应按双方所签物业服务合同的约定支付拖欠的物业费2233.80元。关于电费数额，龙大公司现主张自2012年8月15日起，截止2016年8月15日的电费2892.45元，电损131.25元，电费系按0.55元一度计算。但按相关规定，电费在李寿延入住该小区至2015年6月30日，是0.5469元一度（千瓦时），在2015年7月1日后，按山东省物价局“关于降低上网电价和销售电价的通知（鲁价格一发[2015]25号）”的规定，居民生活用电合表、不满一千伏的电价为0.5550元一度电。如此，龙大公司收取电费，应按两个价格计算。但龙大公司不能提供李寿延至2015年6月30日（含该日），用了多少度电。故本案可计算出李寿延每日平均用电度数，再乘以价格来计算。2012年8月15日至2015年6月30日共1050天，自2015年7月1日至2016年8月15日共411天，合计1461天。5259度电/1461天=3.6度。则2015年6

李寿延与章丘市龙大物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终632号上诉人（原审被告、反诉原告）：李寿延，男，1976年9月8日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：章丘市龙大物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：李其后，经理。委托诉讼代理人：孙盈坤，男，1977年1月23日出生，汉族，该公司副经理，住济南市。委托诉讼代理人：赵序伟，山东鲁明律师事务所律师。上诉人李寿延因……