租赁合同纠纷 （2014）衡民二初字第454号

原告将房屋租赁给被告，被告按约定交纳租金，双方形成事实上的房屋租赁合同关系。原、被告双方在履行合同过程中，被告私自将房屋转租给第三人使用，并未征得原告认可，已属违约，致使双方解除合同后原告无法收回房屋，原告的损失理应由被告承担，原告要求自2014年3月10日至退还房屋之日止按每月1200元计算损失合理合法，应予支持。现原、被告于2014年3月9日已解除租赁合同，被告与第三人之间的房屋租赁合同已失去了继续履行的基础，原告要求被告及第三人退还房屋有据可依，应予支持。被告与第三人之间的房屋租赁合同未予得到房屋所有权人即原告认可，属无效合同，第三人主张与被告存在租赁合同，无据证实租赁物为被告所有和有权处分，应予解除。第三人与被告之间如就该房屋租赁存有争议或纠纷，应另行解决。遂依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第一项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、解除被告葛炳炎与第三人刘新会签订的房屋租赁合同。第三人刘新会于判决生效后十日内从被告葛炳炎处租赁原告所有的位于衡水市桃城区人民西路1723号的房屋交予原告李圣杰；二、被告葛炳炎自2014年3月10日始至第三人刘新会交与原告房屋之日

原告将房屋租赁给被告，被告按约定交纳租金，双方形成事实上的房屋租赁合同关系。原、被告双方在履行合同过程中，被告私自将房屋转租给第三人使用，并未征得原告认可，已属违约，致使双方解除合同后原告无法收回房屋，原告的损失理应由被告承担，原告要求自2014年3月10日至退还房屋之日止按每月1200元计算损失合理合法，应予支持。现原、被告于2014年3月9日已解除租赁合同，被告与第三人之间的房屋租赁合同已失去了继续履行的基础，原告要求被告及第三人退还房屋有据可依，应予支持。被告与第三人之间的房屋租赁合同未予得到房屋所有权人即原告认可，属无效合同，第三人主张与被告存在租赁合同，无据证实租赁物为被告所有和有权

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡民二初字第454号上诉人（原审第三人）刘新会。被上诉人（原审原告）李圣杰。被上诉人（原审被告）葛炳炎。上诉人刘新会因与被上诉人李圣杰、葛炳炎为租赁合同纠纷一案，不服桃城区人民法院（2014）衡桃民二初字第111号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘新会、被上诉人葛炳炎、被上诉人李圣杰的委托代理人李……