（2014）锡民终字第1646号

程志华与南城公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思，且不违反相关法律规定，合法有效。合同签订后，程志华依约支付了购房款，南城公司亦向程志华交付了房屋。本案的主要争议焦点在于，缴纳专项维修资金是否为南城公司向程志华交付房屋初始登记证的前提条件？对此，原审法院认为，一方面，双方未在商品房买卖合同中就专项维修资金（包括缴费方式、收费主体、缴费标准及时间）作具体、明确的约定；另一方面，时代公寓项目在开发建设时明确规划用途为办公、商业、娱乐、酒店用房，即非住宅项目，产权监理部门在为业主办理产权登记时并不要求购房者提供缴纳专项维修资金的收据，即是否缴纳专项维修资金并不影响购房者办理产权证，而房屋初始登记证却系购房者办理产权登记证必须提供的资料之一，综上，南城公司以程志华不缴纳专项资金为由而不予交付房屋初始登记证，该抗辩事由不予采信。对程志华的诉讼请求应予支持。至于专项维修资金问题，因涉及物业服务企业的权益，可予自行协商解决，或者待权利义务关系确定好以后通过合法途径另行处理，本案不予理涉。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十

程志华与南城公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思，且不违反相关法律规定，合法有效。合同签订后，程志华依约支付了购房款，南城公司亦向程志华交付了房屋。本案的主要争议焦点在于，缴纳专项维修资金是否为南城公司向程志华交付房屋初始登记证的前提条件？对此，原审法院认为，一方面，双方未在商品房买卖合同中就专项维修资金（包括缴费方式、收费主体、缴费标准及时间）作具体、明确的约定；另一方面，时代公寓项目在开发建设时明确规划用途为办公、商业、娱乐、酒店用房，即非住宅项目，产权监理部门在为业主办理产权登记时并不要求购房者提供缴纳专项维修资金的收据，即是否缴纳专项维修资金并不影响购房者办理产权证，而房屋初始登记

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第1646号上诉人（原审被告）江苏南城置业发展有限公司，住所地江苏省无锡市南长区运河东路555号A幢20层2301室。法定代表人许强，江苏南城置业发展有限公司董事长。委托代理人华江燕，江苏泰伯律师事务所律师。委托代理人华钰。被上诉人（原审原告）程志华，在无锡锦豪视觉酒店有限公司工作。委托代理人朱佳祥，江苏英特东华律师事务所律师。委托代理……