租赁合同纠纷 （2019）琼02民终1497号

郭洪霞与刘明希之间的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法的强制性规定，属有效合同，双方应恪守履行。本案中，郭洪霞与刘明希之间签订的《租赁合同》，第六条第六款约定“乙方（郭洪霞）必须对该建筑的主体结构安全负责，如发生损坏要赔偿”。第七条第四款约定“乙方（郭洪霞）应爱护场地内的各项设施，对已经到位的自来水、电、变压器等设施，有维护义务，所产生的维修养护费用由乙方负责承担”。租赁场地外围墙既非“建筑的主体结构”，也非“自来水、电、变压器等设施”。因此，郭洪霞要求刘明希修复围墙，符合合同约定，刘明希作为出租人应当履行维修租赁物的义务。出租人要对自己的财产负责。出租人对租赁物进行维护和修理，可以延长租赁物的使用期，维护的是出租人自己的利益。同时，承租人付出租金是为了使用租赁物，承租人已为自己获取财产使用权支付了租金，如果租赁物不能保障使用，承租人订立合同的目的就不能实现，再让承租人维修租赁物显然有失公平。总之，刘明希对其提供的租赁物有瑕疵而又未尽到应当履行租赁物的维修义务，已构成违约。郭洪霞未按合同约定履行支付租金的义务，也已构成违约。双方的违约责任各自承担责任。综上所述，鉴于刘明希在

郭洪霞与刘明希之间的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法的强制性规定，属有效合同，双方应恪守履行。本案中，郭洪霞与刘明希之间签订的《租赁合同》，第六条第六款约定“乙方（郭洪霞）必须对该建筑的主体结构安全负责，如发生损坏要赔偿”。第七条第四款约定“乙方（郭洪霞）应爱护场地内的各项设施，对已经到位的自来水、电、变压器等设施，有维护义务，所产生的维修养护费用由乙方负责承担”。租赁场地外围墙既非“建筑的主体结构”，也非“自来水、电、变压器等设施”。因此，郭洪霞要求刘明希修复围墙，符合合同约定，刘明希作为出租人应当履行维修租赁物的义务。出租人要对自己的财产负责。出租人对租赁物进行维护和修理，可

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1497号上诉人（原审被告）：郭洪霞，女，汉族，1983年1月28日出生，住海南省三亚市。被上诉人（原审原告）：刘明希，男，汉族，1977年11月28日出生，住江西省南昌市。委托诉讼代理人：胡文强，北京市中银（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂雅龙，北京市中银（南昌）律师事务所律师。上诉人郭洪霞与被上诉人刘明希租赁合同纠纷一案，不服三亚……