房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终1354号

2015年6月29日签订的三方合同系各方真实意思表示，内容合法有效，各方应予恪守履行。合同第8.2条约定“买卖双方同意过户前卖方预留押金5000元在经纪方处，待交房验收完毕无异议或卖方户口迁出后支付给卖方”，买卖双方在2015年9月13日尚未完成房屋交接手续，正顺公司将押金退还卖方，与合同约定不符，应承担相应后果。刘英丽在答辩状中陈述当日“刘英丽的权益无法保障，所以向吴冠玲要回了房钥匙，吴冠玲还回房钥匙时也未提出异议，同意办理完煤气费退费后再交房”证明在2015年9月13日未办理完毕房屋的交接手续，正顺公司认为双方已经完成房屋交接与事实不符。正顺公司主张9月13日经吴冠玲同意才退还押金，没有证据证明，原审法院不予采信。买卖双方确定9月13日交付房屋，可以认定为对原合同约定的变更，当日未完成交付手续，即使如刘英丽陈述双方同意继续办理燃气卡清零手续，但在房屋交付的问题上，合同约定卖方送除电视、冰箱之外的家私家电，按房屋原状交付，在吴冠玲实际收房时，刘英丽拆除空调一台，明显与合同不符，吴冠玲有权要求按照合同没收押金。刘英丽认为上述约定不包含空调，没有合同依据，原审法院不予支持。正顺公司违反合

2015年6月29日签订的三方合同系各方真实意思表示，内容合法有效，各方应予恪守履行。合同第8.2条约定“买卖双方同意过户前卖方预留押金5000元在经纪方处，待交房验收完毕无异议或卖方户口迁出后支付给卖方”，买卖双方在2015年9月13日尚未完成房屋交接手续，正顺公司将押金退还卖方，与合同约定不符，应承担相应后果。刘英丽在答辩状中陈述当日“刘英丽的权益无法保障，所以向吴冠玲要回了房钥匙，吴冠玲还回房钥匙时也未提出异议，同意办理完煤气费退费后再交房”证明在2015年9月13日未办理完毕房屋的交接手续，正顺公司认为双方已经完成房屋交接与事实不符。正顺公司主张9月13日经吴冠玲同意才退还押金，没有证

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1354号上诉人（原审被告）：珠海正顺房地产代理有限公司。住所地：珠海市香洲。法定代理人：杨东方，执行董事。委托代理人：佘旭湘，广东玉成律师事务所律师。委托代理人：陈思龙，广东玉成律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴冠玲，女，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：唐伟强，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。原审被告：刘英丽，女，……