（2017）浙10民终1595号

该份判决不属于一审法院审理的范围，并无不当。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，不动产的取得是以登记为准，被上诉人郑菊林在2013年已经取得讼争房屋的抵押物权，尽管上诉人签订的房屋买卖合同是在2004年，假如这份买卖合同是真实的，但由于讼争房屋的土地性质是综合办公用地，法律法规明确禁止不能分割转让，直到2014年2月份杭州市出台相关政策如果申请可以分割转让。被上诉人郑菊林在2013年12月份已经取得了抵押物权。三、关于本案程序问题，所有的一审法院送达程序和审判程序均合法。综上，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人现代物流公司、章鹏飞均未作答辩。原告张卫平向一审法院起诉请求判令：依法排除对杭州市西湖区玉古路188号（现代国际大厦南座）801室房产的执行。一审法院认定事实：被告现代物流公司为向被告郑菊林借款，于2013年12月31日将本案讼争房产抵押登记给被告郑菊林，后因被告现代物流公司未按时还款，被告郑菊林向该院提起诉讼并申请财产保全。2015年5月5日，该院根据被告郑菊林的保全申请，查封了本案讼争房产。2015年7月24日，被告郑菊林与被告现代物流公司、章鹏飞的该民间借贷纠纷案经该院主

该份判决不属于一审法院审理的范围，并无不当。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，不动产的取得是以登记为准，被上诉人郑菊林在2013年已经取得讼争房屋的抵押物权，尽管上诉人签订的房屋买卖合同是在2004年，假如这份买卖合同是真实的，但由于讼争房屋的土地性质是综合办公用地，法律法规明确禁止不能分割转让，直到2014年2月份杭州市出台相关政策如果申请可以分割转让。被上诉人郑菊林在2013年12月份已经取得了抵押物权。三、关于本案程序问题，所有的一审法院送达程序和审判程序均合法。综上，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人现代物流公司、章鹏飞均未作答辩。原告张卫平向一审法院起诉请求判令：依法排除对杭州市

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终1595号上诉人（原审原告）：张卫平，男，1963年4月29日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区五马街道县。委托诉讼代理人：王康乐，浙江六策律师事务所律师。委托诉讼代理人：王增匀，浙江越人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑菊林，女，1967年3月23日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。委托诉讼代理人：陈武，浙江多联律师事务所律师。……