建设工程合同纠纷 （2021）陕01执异468号

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人提供的《抵房协议书》中约定信泰公司承诺预售证取得后10日内为其办理网签手续，同日，信泰公司与其签订《商品房买卖合同》，对于该合同的合法有效性在执行异议审查阶段本院无法确认；其次，案涉房产为预售毛坯房，案外人未提供证据证明其在法院查封之前合法占有该案涉房产。综上，案外人的异议请求不符合上述司法解释的规定，本院依法不予支持。如其对案涉查封不动产主张实体权利，可依法通过案外人异议之诉予以确认。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人刘永安、刘敏的异议请求。案外人、当事

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人提供的《抵房协议书》中约定信泰公司承诺预售证取得后10日内为其办理网签手续，同日，信泰公司与其签订《商品房买卖合同》，对于该合同的合法有效性在执行异议审查阶段本院无法确

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异468号案外人：刘永安，男，汉族，1956年3月8日出生，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：巩京京，陕西忠信诚律师事务所律师。案外人：刘敏，女，汉族，1978年8月10日出生，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：巩京京，陕西忠信诚律师事务所律师。申请执行人：西安市高陵区鹿慧建设工程有限公司（原名为西安市高陵区建筑工程公司），住所地西安市高陵……