商品房预售合同纠纷 （2019）琼02民初55号

中信公司与王某1签订的《商品房买卖合同》以及新佳公司的主体适格，意思表示真实，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定履行合同义务。关于逾期办证违约金的问题。中信公司在合同约定的期限内未能为王某1办理完房屋产权证书，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定和交房时间，中信公司应自2015年12月26日起按已付购房款5,413,895元每日万分之零点五支付逾期办证违约金，但该违约金已超过房屋总价款5,413,895元1%的上限54,138.95元，故中信公司应按合同约定向王某1支付逾期办证违约金54,138.95元。中信公司与新佳公司虽然共同向王某1出具《承诺函》，但从《承诺函》第三条的内容来看，是中信公司对换签合同后责任的承诺，并非新佳公司的承诺，故王某1诉求新佳公司与中信公司承担共同责任没有事实和法律依据，本院不予支持。关于办理预售登记备案的问题。现有证据证明涉案房屋已办理网签备案手续，王某1的主张没有事实根据。且预售登记备案是行政机关对房地产进行规范管理的行为，属于房地产行政管理范畴，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，本案

中信公司与王某1签订的《商品房买卖合同》以及新佳公司的主体适格，意思表示真实，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定履行合同义务。关于逾期办证违约金的问题。中信公司在合同约定的期限内未能为王某1办理完房屋产权证书，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定和交房时间，中信公司应自2015年12月26日起按已付购房款5,413,895元每日万分之零点五支付逾期办证违约金，但该违约金已超过房屋总价款5,413,895元1%的上限54,138.95元，故中信公司应按合同约定向王某1支付逾期办证违约金54,138.95元。中信公司与新佳公司虽

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民初55号原告：王某1住北京市朝阳区。法定代理人：王某2（系王某1父亲，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：聂友峰。委托诉讼代理人：郑向阳。被告：三亚中信投资有限公司。法定代表人：赵全英。委托诉讼代理人：杨堃。被告：海南新佳旅业开发有限公司。法定代表人：詹琰。诉讼代表人：李雄伟，该公司管理人负责人。委托诉讼代理人：王硕，管理人工作人员。委托诉讼代理人……