（2015）淄商终字第413号

蒲霖与淄博张店卓越外语培训学校签订的转让协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履约。蒲霖诉求解除转让协议，淄博张店卓越外语培训学校同意解除，依法予以准许。蒲霖诉求淄博张店卓越外语培训学校返还转让费6.50万元，因其中4万元系2014年下半年的房租，蒲霖已实际使用房屋，故不存在返还房租的问题。蒲霖交纳的其余2万元系第一期转让费，鉴于淄博张店卓越外语培训学校未按合同约定履行校舍承租权及物业、水电等事项的变更及对设立的分校未办理相关手续等违约行为以及协议载明的租赁期限与事实不符等情况，确实对蒲霖履行合同造成不利影响；但同时考虑到蒲霖业已实际经营的事实及不能继续履行合同的自身等因素，以蒲霖所交转让费的数额及经营时间为依据，酌定由淄博张店卓越外语培训学校返还蒲霖2个月的转让费5000.00元。蒲霖诉求淄博张店卓越外语培训学校赔偿经济损失1300.00元无合法依据，依法不予支持。淄博张店卓越外语培训学校庭审中提供了物业费单据，认为蒲霖应支付物业费，但对此未提出反诉请求，其可另诉处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十七

蒲霖与淄博张店卓越外语培训学校签订的转让协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履约。蒲霖诉求解除转让协议，淄博张店卓越外语培训学校同意解除，依法予以准许。蒲霖诉求淄博张店卓越外语培训学校返还转让费6.50万元，因其中4万元系2014年下半年的房租，蒲霖已实际使用房屋，故不存在返还房租的问题。蒲霖交纳的其余2万元系第一期转让费，鉴于淄博张店卓越外语培训学校未按合同约定履行校舍承租权及物业、水电等事项的变更及对设立的分校未办理相关手续等违约行为以及协议载明的租赁期限与事实不符等情况，确实对蒲霖履行合同造成不利影响；但同时考虑到蒲霖业已实际经营的事实及不

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄商终字第413号上诉人（原审原告）：蒲霖，无业。委托代理人：张亮，山东天矩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淄博张店卓越外语培训学校。住所地：山东省淄博市张店区丽景翠苑小区。法定代表人：常朝霞，校长。委托代理人：王振宏，山东正大至诚律师事务所律师。上诉人蒲霖因与被上诉人淄博张店卓越外语培训学校与企业有关的纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人……