租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13705号

根据双方的陈述和举证，本案中处理的租赁关系为曾应均与胡湘于2013年3月19日就涉案场地签订的《租赁合同》，双方建立租赁关系后，胡湘于2014年4月22日委托王平签署《解除房产租赁合同声明》，明确了由于胡湘拖欠租金超过3个月，已经无法履行合同义务，双方同意解除合同。由此表明，上述租赁合同是因胡湘违约拖欠租金达3个月以上导致解除，根据双方签订的《租赁合同》关于“乙方欠租金超过三个月，甲方有权解除本合同。”“如乙方在合同履行期间违约致使合同被解除的，甲方押金不退”的约定，胡湘要求退还押金204000元缺乏依据。另一方面，皇都酒店和曾应均均提出胡湘对于租赁押金的主张超过诉讼时效，胡湘认为其于2013年11月3日因被采取刑事强制措施而无法行使权利，直至2017年11月2日才刑满释放，由于委托王平处理解除合同事宜时，不知道王平没有处理押金问题，其刑满释放后才知道押金没有处理，故应认定其刑满释放后才起算其知道自己的权利被侵害的时间点。对此，胡湘委托王平处理与曾应均就涉案场地的租赁合同的全部事宜，王平作为胡湘的委托人其与曾应均签订的《解除房产租赁合同声明》即为胡湘的意思表示，其作为委托人主张不知悉未

根据双方的陈述和举证，本案中处理的租赁关系为曾应均与胡湘于2013年3月19日就涉案场地签订的《租赁合同》，双方建立租赁关系后，胡湘于2014年4月22日委托王平签署《解除房产租赁合同声明》，明确了由于胡湘拖欠租金超过3个月，已经无法履行合同义务，双方同意解除合同。由此表明，上述租赁合同是因胡湘违约拖欠租金达3个月以上导致解除，根据双方签订的《租赁合同》关于“乙方欠租金超过三个月，甲方有权解除本合同。”“如乙方在合同履行期间违约致使合同被解除的，甲方押金不退”的约定，胡湘要求退还押金204000元缺乏依据。另一方面，皇都酒店和曾应均均提出胡湘对于租赁押金的主张超过诉讼时效，胡湘认为其于2013

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13705号上诉人（原审原告）：胡湘，女，1963年1月26日出生，汉族，身份证住址湖南省衡山县。委托诉讼代理人：郭明，广东九剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭健恒，广东九剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州皇都商务酒店有限公司。住所地：广州市白云区同太路黄庄南路19号首层局部及六至八层。法定代表人：范志光。委托诉讼代理人：……