租赁合同纠纷 （2016）琼96民终1484号

本案争议焦点是租赁标的物所属土地使用权及租赁合同是否终止问题。首先，东岭村委会在五十年代至六十年代在集体土地上建起四间瓦房作为村委会办公场所。该办公室一直使用到2010年均无异议。2013年7月30日，屯昌县政府颁发集体土地使用证，确认宗地为东岭村委会所有，东岭村委会为土地及房屋的实际所有人。东岭村委会搬迁新址后，将旧房出租，是处分自己的权利，应受法律保护。庭审中，唐甸诗对东岭村委会请求将租赁房屋归还给村委会表示无异议，愿意归还，本院予以支持。唐甸和有异议，不同意归还。其理由是：一、村委会办公室所属地是其家祖宗地，村委会迁新址应归还。二、租赁房屋所在土地的集体土地证的办证程序违法。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。唐甸和于2010年和唐甸诗合租东岭村委会出租房经营茶点生意，是其对东岭村委会享有该房屋及土地使用权的默认。合同期满后，唐甸和以祖宗地名义占有、使用没有事实和法律依据，其行为违法，不予支持。至于东岭村委会所持的集体土地使用权证的办理程序是否违法，属于另一个法律关系，本案不予审查。其二，

本案争议焦点是租赁标的物所属土地使用权及租赁合同是否终止问题。首先，东岭村委会在五十年代至六十年代在集体土地上建起四间瓦房作为村委会办公场所。该办公室一直使用到2010年均无异议。2013年7月30日，屯昌县政府颁发集体土地使用证，确认宗地为东岭村委会所有，东岭村委会为土地及房屋的实际所有人。东岭村委会搬迁新址后，将旧房出租，是处分自己的权利，应受法律保护。庭审中，唐甸诗对东岭村委会请求将租赁房屋归还给村委会表示无异议，愿意归还，本院予以支持。唐甸和有异议，不同意归还。其理由是：一、村委会办公室所属地是其家祖宗地，村委会迁新址应归还。二、租赁房屋所在土地的集体土地证的办证程序违法。本院认为，《

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼96民终1484号上诉人（原审被告）：唐甸和。委托代理人权建成。委托代理人李金良。被上诉人（原审原告）：屯昌县南吕镇东岭村民委员会。法定代表人：唐望交。委托代理人：王圣盈。原审被告：唐甸诗。上诉人唐甸和因与被上诉人屯昌县南吕镇东岭村民委员会（以下简称东岭村委会）及原审被告唐甸诗租赁合同纠纷一案，不服海南省屯昌县人民法院（2016）琼9022民初……