（2016）桂03执异18号

本异议案件争执所涉房屋，为生效法律文书（2010）秀民初字第713号民事判决确定要交付给申请执行人的房屋之一，但该房现为案外人实际占有使用。这一现状是由于被执行人将房屋一房二卖所造成。申请执行人张国良与被执行人之间买卖合同签订于2007年12月21日，当日付清了房款，并办理了合法备案登记。由于被执行人未依约交房，申请执行人及时以诉讼方式主张权利，诉讼历经一审、二审，本院2011年4月11日作出生效判决，申请执行人及时申请了执行。申请执行人购房在先、支付了全款、办理了合法备案登记、及时主张权利并取得了生效执行文书，其要求被执行人履行生效法律文书、交付房屋于法有据。而案外人直至本院生效判决作出前约一个月才与被执行人签订房屋买卖合同，案外人在签约后一个月内即已获悉其购买的房屋已有他人登记备案，但其并未及时通过法律途径维护权益。案外人虽然支付了大部分房款并实际占有房屋，但并未取得房屋所有权证，亦未取得向被执行人要求金钱赔偿的生效法律文书；现案外人以其购买、居住了涉案房屋、房屋属其所有为由提出执行异议，请求排除对其所居住房屋的执行，其请求缺乏法律依据，且与执行依据确定的交付该房屋给申请执行人的判

本异议案件争执所涉房屋，为生效法律文书（2010）秀民初字第713号民事判决确定要交付给申请执行人的房屋之一，但该房现为案外人实际占有使用。这一现状是由于被执行人将房屋一房二卖所造成。申请执行人张国良与被执行人之间买卖合同签订于2007年12月21日，当日付清了房款，并办理了合法备案登记。由于被执行人未依约交房，申请执行人及时以诉讼方式主张权利，诉讼历经一审、二审，本院2011年4月11日作出生效判决，申请执行人及时申请了执行。申请执行人购房在先、支付了全款、办理了合法备案登记、及时主张权利并取得了生效执行文书，其要求被执行人履行生效法律文书、交付房屋于法有据。而案外人直至本院生效判决作出前约

广西壮族自治区桂林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）桂03执异18号案外人：经本新。案外人：蒋永艳，（经本新、蒋永艳系夫妻）。申请执行人：张国良。委托代理人：田应武，上××律师事务所律师。被执行人：桂林市嘉豪房地产开发有限公司。住所地：桂林市桂林市。法定代表人：周和强，总经理。本院在执行申请执行人张国良与被执行人桂林市嘉豪房地产开发有限公司买卖合同纠纷过程中，于2016年5月20日发出执……