租赁合同纠纷 （2021）冀04民终862号

田瑞华与悦达公司签订的商铺委托经营合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。虽然本案当事人订立的合同名称为委托经营合同，但双方并非委托合同法律关系。田瑞华从悦达公司处购买商铺，之后由悦达公司使用，悦达公司向田瑞华支付使用费，故双方之间系租赁合同关系。本案的案由应当确定为租赁合同纠纷。田瑞华将自己所有的商铺租赁给悦达公司用以经营，悦达公司应当按照合同约定每年向田瑞华支付商铺经营收益也就是租金。悦达公司自2016年的4月份之后没有再支付租金。2016年4月份到2017年4月份，悦达公司尚没有失去对商铺的掌控，应当按照合同约定向田瑞华支付12个月的商铺经营收益共计6762元。对于原告要求每日按商铺经营回报的千分之三计算违约金的主张，悦达公司辩称违约金过高，请求法院下调标准，根据双方合同的履行情况、田瑞华的预期利益和其实际损失，本院认为按照年利率20%计算违约金为宜，即悦达公司应当支付赵建岭自2016年5月23日至实际履行之日以6762元为基数年利率20%计算的违约金。对于田瑞华放弃要求悦达公司支付2015年度47天的违约金，对此本院予以尊重。 关于田瑞华主张的自2017年5月至2019年4

田瑞华与悦达公司签订的商铺委托经营合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。虽然本案当事人订立的合同名称为委托经营合同，但双方并非委托合同法律关系。田瑞华从悦达公司处购买商铺，之后由悦达公司使用，悦达公司向田瑞华支付使用费，故双方之间系租赁合同关系。本案的案由应当确定为租赁合同纠纷。田瑞华将自己所有的商铺租赁给悦达公司用以经营，悦达公司应当按照合同约定每年向田瑞华支付商铺经营收益也就是租金。悦达公司自2016年的4月份之后没有再支付租金。2016年4月份到2017年4月份，悦达公司尚没有失去对商铺的掌控，应当按照合同约定向田瑞华支付12个月的商铺经营收益共计6762元。对于原告要求每日按商铺

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终862号 上诉人（原审被告）：河北悦达房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街396号华浩天际B座一单元18层1810室。 法定代表人：陈向荣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈鹏飞，该公司职工。 被上诉人（原审原告）：田瑞华，女，1979年10月29日出生，汉族，住鸡泽县 委托诉讼代理人：张胜勋，河北张胜勋律师事务所……