民事 （2021）京03执异84号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。上述规定的三个法定要件需同时具备，方能支持案外人的排除执行请求。本案中，案外人张书弟在本院查封前就涉案房屋已与山水文园凯亚公司签订《房屋临时买卖合同》，且被执行人山水文园凯亚公司先后收受案外人张书弟支付的价款已超过合同约定总价款的百分之五十。现张书弟已提供相关单位出具的无其他住房查询结果告知单，故张书弟所提异议理由符合前述法律规定的要件，因此，对其异议请求本院予以支持。秀水街公司提出的抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对北京市朝阳区周庄山水文园XXX号房屋的执行。案外人、
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。上述规定的三个法定要件需同时具备，方能支持案外人的排除执行请求。本案中，案外人张书弟在本院查封前就涉案房屋已与山水文园凯亚公司签订《房屋临时买卖合同》，且被执行人山水文园凯亚公司先后收受案外人张书弟支付的价款已超过合同约定总价款
正文（节选）
北京市第三中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)京03执异84号案外人：张书弟，男，1952年6月7日出生，户籍地北京市崇文区。委托代理人：范新梅，北京五辰律师事务所律师。委托代理人：尚小莘，北京五辰律师事务所实习律师。申请人：北京秀水街房地产开发有限责任公司，住所地北京市朝阳区秀水东街8号。法定代表人：张永平，董事长。委托代理人：董青，北京瀛和律师事务所律师。委托代理人：王孟琳，北京瀛和律师……