租赁合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第00065号

何跃与常健签订的租赁合同是其真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，租赁合同依法成立，但该合同未经租赁房屋的所有人日兴房地产公司同意，事后也未得到日兴房地产公司的追认，该合同自始无效。何跃与常健因该无效合同取得的财产应返还。何跃、常健占用该房屋应赔偿日兴房地产公司因此产生的房屋占用费损失，该损失按何跃与常健所签的租赁合同约定的租金为宜，从2010年7月1日起至日兴房地产公司起诉时即2013年4月30日止已产生租金138600元，从2013年5月1日起至返还房屋时止按何跃与常健所签合同约定的租金计算房屋占用费损失。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决：一、何跃与常健于2010年4月27日签订的房屋租赁合同无效；二、何跃与常健在判决生效后10日内返还重庆市涪陵日兴房地产开发有限公司所有的位于重庆市涪陵区高笋塘路13号（房产证号为303房地证2005字第05913号2层）的房屋，并连带赔偿重庆市涪陵日兴房地产开发有限公司从2010年7月1日起至2013年4月30日

何跃与常健签订的租赁合同是其真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，租赁合同依法成立，但该合同未经租赁房屋的所有人日兴房地产公司同意，事后也未得到日兴房地产公司的追认，该合同自始无效。何跃与常健因该无效合同取得的财产应返还。何跃、常健占用该房屋应赔偿日兴房地产公司因此产生的房屋占用费损失，该损失按何跃与常健所签的租赁合同约定的租金为宜，从2010年7月1日起至日兴房地产公司起诉时即2013年4月30日止已产生租金138600元，从2013年5月1日起至返还房屋时止按何跃与常健所签合同约定的租金计算房屋占用费损失。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00065号上诉人（原审被告）常健，男，1972年11月4日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审原告）重庆市涪陵日兴房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区兴华中路3号，组织机构代码20850221-0。法定代理人傅华荣，董事长。委托代理人李强，重庆万忠律师事务所律师。原审被告何跃，女，1963年10月12日出生，汉族，……