房屋买卖合同纠纷 （2021）甘07民终27号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，系有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》第三条、第五条约定了房屋面积、房屋面积差异处理方式，合同中明确约定“产权登记面积以房管部门实测为准”，因此，本案所涉及的房屋应以不动产权证中载明的建筑面积为准，即以100.69平方米计算，每平方米4500元，差额面积为3.19平方米，实际下欠差额房款14355元未付，被告周岳应该予以偿付。关于原告主张的差额维修基金，因本案所涉及的房屋实际建筑面积比签订合同时多出3.19平方米，同时被告已交98平方米的维修基金，剩余2.69平方米的维修基金为223.27元，被告周岳应该予以补交。 关于原告主张的差额面积部分的资金占用费，原告当庭放弃此项诉讼请求，一审法院予以准许。 关于被告周岳在庭审中提出的诉讼时效抗辩，一审法院认为，案涉商品房买卖合同未约定产权登记面积超过合同约定面积差额价款的履行期限，双方亦未协议补充，且按照合同条款和交易习惯不能确定，原告作为债权人可以随时主张，被告作为债

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，系有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》第三条、第五条约定了房屋面积、房屋面积差异处理方式，合同中明确约定“产权登记面积以房管部门实测为准”，因此，本案所涉及的房屋应以不动产权证中载明的建筑面积为准，即以100.69平方米计算，每平方米4500元，差额面积为3.19平方米，实际下欠差额房款14355元未付，被告周岳应该予以偿付。关于原告主张的差额维修基金，因本案所涉及的房屋实际建筑面积比签订合同时多出3.19平方米，同时被

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终27号 上诉人（原审被告、反诉原告）：周岳，男，汉族，1972年12月15日出生，甘肃省张掖市人，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：张九超，甘肃金都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张掖市红顶地产置业有限公司。统一社会信用代码：91620702660000938L。 法定代……