商品房销售合同纠纷 （2014）沈中少民终字第00012号

张某某与沈阳瑞盛置业有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。双方当事人应按照约定全面履行合同义务。根据合同第十五条约定，沈阳瑞盛置业有限公司在房屋交付后365日内未办理权属登记备案的行为构成违约，应承担违约责任。沈阳瑞盛置业有限公司主张政府至今未将工厂进行整体搬迁，致使周边开发的住宅项目均无法进行环保验收，造成未办理产权备案登记，应予免责，但并不能向法庭提供相应的证据加以证明，故对其抗辩理由不予支持，沈阳瑞盛置业有限公司应按合同约定支付张某某逾期备案违约金。依据法律规定，张某某主张沈阳瑞盛置业有限公司承担违约责任，应在诉讼时效期间内提出，否则将丧失法律保护的权利。本案中沈阳瑞盛置业有限公司、张某某双方在买卖合同中明确约定了违约金的具体数额，故应从沈阳瑞盛置业有限公司违反合同约定履行办理房产证的期限届满的次日起算诉讼时效。张某某向法庭提供启工社区的证明用于证明有诉讼时效中断的事由。对该份证据，依据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十四条“权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民

张某某与沈阳瑞盛置业有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。双方当事人应按照约定全面履行合同义务。根据合同第十五条约定，沈阳瑞盛置业有限公司在房屋交付后365日内未办理权属登记备案的行为构成违约，应承担违约责任。沈阳瑞盛置业有限公司主张政府至今未将工厂进行整体搬迁，致使周边开发的住宅项目均无法进行环保验收，造成未办理产权备案登记，应予免责，但并不能向法庭提供相应的证据加以证明，故对其抗辩理由不予支持，沈阳瑞盛置业有限公司应按合同约定支付张某某逾期备案违约金。依据法律规定，张某某主张沈阳瑞盛置业有限公司承担违约责任，应在诉讼时效期间内提出，否则将丧失法律保护的权利。本案中沈阳瑞盛置

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中少民终字第00012号上诉人（原审被告）：沈阳瑞盛置业有限公司。法定代表人：叶焕雨，该公司总经理。委托代理人：张立宇，女，汉族，1974年11月15日出生，系该公司法务部主任。被上诉人（原审原告）：张某某，女，汉族。法定代理人：刘微，女，汉族，1964年10月8日出生，系张某某之母。委托代理人：刘英波，辽宁冠维律师事务所律师。上诉人沈阳瑞盛……