房屋买卖合同纠纷 （2015）浙衢民终字第120号

根据双方协议，出卖方应当在买受方付款80万元后交房，陆晋臣也按约交付了房屋钥匙，应当视为已转移占有，将房屋交付刘寅、刘国华、陶林霞使用，而双方对产权过户的时间并未作明确约定，故无法依合同确定原告系逾期交付。陆晋臣在房产办理过户手续前已清除抵押登记，符合双方约定，且陆晋臣在出售房屋时已向被告出示了房屋产权证，故刘寅、刘国华、陶林霞主张原告存在欺诈行为且逾期交房要求陆晋臣赔偿的理由不能成立。关于刘寅、刘国华、陶林霞诉请的损失组成：房款的支付是购房时买受方应当承担的义务，购房款80万元的利息与逾期交房行为不构成因果关系；合同约定，房屋过户的税费由买受方承担，故刘寅、刘国华、陶林霞要求陆晋臣赔偿房屋过户的税费不符合双方约定；因此，对于刘寅、刘国华、陶林霞要求陆晋臣赔偿损失的反诉请求，法院不予支持。陆晋臣应将房屋交付前的电费及物业费结清，现陆晋臣提供证据证明其已垫付了房屋交付前的电费5.7元，故对刘寅、刘国华、陶林霞要求陆晋臣结清电费的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、刘寅、刘国华、陶林霞于判决生效之日起十日内支付陆晋臣所欠购房款500

根据双方协议，出卖方应当在买受方付款80万元后交房，陆晋臣也按约交付了房屋钥匙，应当视为已转移占有，将房屋交付刘寅、刘国华、陶林霞使用，而双方对产权过户的时间并未作明确约定，故无法依合同确定原告系逾期交付。陆晋臣在房产办理过户手续前已清除抵押登记，符合双方约定，且陆晋臣在出售房屋时已向被告出示了房屋产权证，故刘寅、刘国华、陶林霞主张原告存在欺诈行为且逾期交房要求陆晋臣赔偿的理由不能成立。关于刘寅、刘国华、陶林霞诉请的损失组成：房款的支付是购房时买受方应当承担的义务，购房款80万元的利息与逾期交房行为不构成因果关系；合同约定，房屋过户的税费由买受方承担，故刘寅、刘国华、陶林霞要求陆晋臣赔偿房屋过

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙衢民终字第120号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘寅。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘国华。上诉人（原审被告、反诉原告）：陶林霞。三上诉人共同委托代理人：徐勇猛，衢州市勇猛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陆晋臣。委托代理人：许姝，浙江三善律师事务所律师。上诉人刘寅、刘国华、陶林霞为与被上诉人陆晋臣房屋买卖合同纠纷一案，不……