商品房销售合同纠纷 （2017）黔05民终2831号

本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权 变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人办理商品房转移登记的合同义务。具体到本案中，《商品房买卖合同》第二十二条第三款“（一）出卖人承诺于2013年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”即是争议双方就上诉人所负协助履行办理商品房转移登记义务的具体约定。案涉《商品房买卖合同》是合同双方真实意思表示，合同内容、形式不违反法律禁止性规定，对双方当事人具有法律拘束力。《商品房买卖合同》签订至今，上诉人仍未取得商品房所有权初始登记，无法将办理商品房转移登记的相关文书交付被上诉人，导致被上诉人按期取得案涉房屋所有权这一合同目的不能实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的

本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权 变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人办理商品房转移登记的合同义务。具体到本案中，《商品房买卖合同》第二十二条第三款“（一）出卖人承诺于2013年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”即是争议双方就上诉人所负协助履行办理商品房转移登记义务的具体约定。案涉《商品房买卖合同》是合同双方真实意思表示，合同内容、形式不违反法律禁止性规定，对双方当事人具有法律拘束力。《商品房买卖合同》签订至今，上诉人仍未取得商品房所有权初始登记，无法将办理商品房转移登记的相关文书交付被上诉人

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔05民终2831号 上诉人（原审被告）：贵州黔蒙房地产开发有限公司。住所地：威宁县草海镇建设西路**。统一社会信用代码：91520526580670974J。 法定代表人王长江，该公司董事长。 委托代理人（特别授权）：黄燕江，贵州黔蒙房地产开发有限公司法律顾问。 被上诉人(原审原告)：杜定精，男，1985年10月6日出生，汉族，个体户，住……