金融借款合同纠纷 （2021）苏02执复69号

执行法院在启动不动产司法拍卖时，应查明拍卖财产权属、权利负担、占有使用及房地产性质（用途）、规划和现状以及不动产结构变化、质量瑕疵等相关情况，对于查明的情况，应当在拍卖公告中如实告知。执行法院裁定拍卖的不动产涉及集体土地的，还应与国土资源管理部门沟通后再行处理。且在拍卖成交后，还应将拍卖财产移交给买受人。本案中，滨湖法院根据生效判决有权处置被执行人天顺公司名下抵押财产，即涉案房产。但在具体执行实施过程中，一是针对涉案房产系租赁的集体所有权土地上的房产，理应调查清楚土地租赁合同内容、租赁剩余期限、租金标准及支付等情况，作为确定保留价时应考虑的情形之一，并在拍卖公告中如实披露，却简单告知“竞买人竞买前需与当地土地管理部门协商”不妥。故紫金公司称无需披露土地租赁和实际缴纳土地使用费等情况的复议主张，于法无据，本院不予采纳。二是处置涉案房产时，已查明涉案房产上存在附属装饰装修、添置物以及无证房产、门卫等，且上述附属物系被执行人以外的安装公司建造的相关事实，却在公告中明确：本次拍卖不包括部分为内部装修、无证房产、门卫、围墙、绿化、水电。因上述财产均在天顺公司租赁的集体土地使用权范围内，强行将上述

执行法院在启动不动产司法拍卖时，应查明拍卖财产权属、权利负担、占有使用及房地产性质（用途）、规划和现状以及不动产结构变化、质量瑕疵等相关情况，对于查明的情况，应当在拍卖公告中如实告知。执行法院裁定拍卖的不动产涉及集体土地的，还应与国土资源管理部门沟通后再行处理。且在拍卖成交后，还应将拍卖财产移交给买受人。本案中，滨湖法院根据生效判决有权处置被执行人天顺公司名下抵押财产，即涉案房产。但在具体执行实施过程中，一是针对涉案房产系租赁的集体所有权土地上的房产，理应调查清楚土地租赁合同内容、租赁剩余期限、租金标准及支付等情况，作为确定保留价时应考虑的情形之一，并在拍卖公告中如实披露，却简单告知“竞买人竞

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏02执复69号复议申请人（申请执行人）：南京紫金资产管理有限公司，住所地南京市中央路258-28号锦盈大厦17楼。法定代表人：蒋海，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈婷，江苏行德律师事务所律师。委托诉讼代理人：林飞玉，江苏行德律师事务所律师。复议申请人（第三人）刘宜标，男，1968年11月12日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：郭澈，江……