商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终637号

廖媛、杨文活与天立公司签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。合同约定天立公司于2014年11月30日交房给廖媛、杨文活使用,而天立公司于2016年4月30日才交付该房给廖媛、杨文活，已逾期517天。本案廖媛、杨文活选择按揭贷款方式付款，在按揭贷款未到账之前，天立公司有理由顺延交房，即从签订按揭贷款合同之日2014年9月23日至贷款到账之日2015年8月20日期间的331天应当予以扣除。因此，天立公司迟延交房的天数应为186天（517天－331天）。天立公司迟延交房，显属违约，应承担违约责任。按合同约定，天立公司应向廖媛、杨文活支付的逾期交房违约金为7429元（159771元×0.00025元/天×186天）。天立公司提出因政府部门没有及时划拨经济适用房的建设用地造成工程延误，属政府责任，不应由其承担逾期交房的违约责任。但天立公司提供的政府部门的相关文件及现场照片等证据与合同约定的可延期交房（免责）的事由不相符，亦无法证实属不可抗力的原因，同时天立公司亦无法证实其已经依照合同约定将相关事由告知廖媛、杨文活；即使天立公司因政府行为造成违约,也应当首先

廖媛、杨文活与天立公司签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。合同约定天立公司于2014年11月30日交房给廖媛、杨文活使用,而天立公司于2016年4月30日才交付该房给廖媛、杨文活，已逾期517天。本案廖媛、杨文活选择按揭贷款方式付款，在按揭贷款未到账之前，天立公司有理由顺延交房，即从签订按揭贷款合同之日2014年9月23日至贷款到账之日2015年8月20日期间的331天应当予以扣除。因此，天立公司迟延交房的天数应为186天（517天－331天）。天立公司迟延交房，显属违约，应承担违约责任。按合同约定，天立公司应向廖媛、杨文活支付的逾期交房违约金为742

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终637号上诉人(原审被告)：桂平天立置业投资发展有限公司，住所地桂平市中山南路桂金路口东侧。法定代表人：程燕,该公司总经理。委托诉讼代理人：韦文星，广东科德（佛山）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：廖媛，女，1978年2月4日出生，汉族，住桂平市。被上诉人(原审原告)：杨文活，男，1971年9月21日出生，汉族，住桂平市。……