商品房预售合同纠纷 （2019）辽03民终4625号

原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》及补充合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告均应当严格按照合同约定履行各自的义务，无论原、被告中哪一方违反合同约定，均应当承担相应的法律责任。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充合同约定，被告应当在商品房交付(2015年11月9日)使用后两年内(即2017年11月9日前)，将办理房屋权属登记需要由出卖方提供的资料报送产权登记机关进行初始登记备案，买受人在交房之日起两年内取得房产证。现已超过两年，被告至今仍未将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机构备案，被告应当按照合同约定履行配合办理产权登记义务，故对原告要求被告配合办理产权登记手续的诉讼请求予以支持。因被告违反了合同的约定，应当向原告承担违约责任。原告所主张的违约金数额即1,408,000元×0.5%=7040元，原告的诉求符合合同约定，且不违反法律禁止性规定，故该院予以支持。但因被告之间所签订的《商品房买卖合同》及补充合同中未规定违约金的逾期利息，故对于原告提出的违约金的逾期利息一项诉讼请求不予支持。关于被告辩称原告诉讼请求超诉讼时效一节，

原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》及补充合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告均应当严格按照合同约定履行各自的义务，无论原、被告中哪一方违反合同约定，均应当承担相应的法律责任。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充合同约定，被告应当在商品房交付(2015年11月9日)使用后两年内(即2017年11月9日前)，将办理房屋权属登记需要由出卖方提供的资料报送产权登记机关进行初始登记备案，买受人在交房之日起两年内取得房产证。现已超过两年，被告至今仍未将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机构备案，被告应当按照合同约定履行配合办理产权登记义务，故对

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4625号上诉人（原审被告）：鞍山金都房地产开发有限公司，住所地鞍山市立山区北胜利路186号甲。法定代表人：陈华荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：马岩，辽宁晟通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐春家，男，1942年1月17日出生，汉族，住鞍山市立山区。被上诉人（原审原告）：徐兆萱，男，2002年5月20日出生，汉族，住鞍山市立山……