租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1664号

赣南公司作为出租方未能举证证实涉案商铺所在楼层或建筑物取得了合法报建手续，应当承担举证不能的不利后果。吴映春与赣南公司就未取得合法报建手续的涉案商铺签订《商铺租赁合同》，该合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，依法应为无效。现吴映春要求确认涉案租赁合同无效合法合理，一审法院予以支持。双方的租赁合同无效，因无效合同而取得的财产应相互返还，故吴映春要求赣南公司退还已缴纳的租金9000元、租赁保证金9000元、进场费（即装修补偿金）20000元共计38000元，于法有据，一审法院予以支持。同时，吴映春亦应向赣南公司退还商铺。关于吴文澍的返还责任，虽吴映春主张款项是支付到吴文澍的帐户内，但租赁合同相对方为赣南公司，且开具收据对吴映春款项予以确认的亦为赣南公司，且赣南公司为有限责任公司，故相关责任应由赣南公司承担。吴映春要求吴文澍承担于法无据，一审法院不予支持，予以驳回。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，于2016年12月1日

赣南公司作为出租方未能举证证实涉案商铺所在楼层或建筑物取得了合法报建手续，应当承担举证不能的不利后果。吴映春与赣南公司就未取得合法报建手续的涉案商铺签订《商铺租赁合同》，该合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，依法应为无效。现吴映春要求确认涉案租赁合同无效合法合理，一审法院予以支持。双方的租赁合同无效，因无效合同而取得的财产应相互返还，故吴映春要求赣南公司退还已缴纳的租金9000元、租赁保证金9000元、进场费（即装修补偿金）20000元共计38000元，于法有据，一审法院予以支持。同时，吴映春亦应向赣南公司退还商铺。关于吴文澍的返还责

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1664号上诉人（原审被告）：广州赣南物业管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：吴文澍，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓景梅，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴映春，住湖南省岳阳县。原审被告：吴文澍，住江西省赣州市上犹县。委托诉讼代理人：邓景梅，系广州赣南物业管理有限公司员工。上诉人广州赣南物业管理有限公司（以下简称赣南公司……