租赁合同纠纷 （2016）粤19民终2416号

本案为租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院依法对上诉请求的有关事实和适用法律进行了审查。关于甘永兴二审提出变更诉讼请求的申请。因该变更请求内容与一审甘永兴所提反诉请求不同，直接在二审处理会导致对方当事人二审抗辩权利的丧失，且在二审变更诉讼请求不符合法律规定，本院不批准甘永兴变更诉讼请求的申请。关于案涉房屋租用面积。双方当事人先后于2009年1月1日、2014年12月30日签订《房屋租赁合同》，其中2009年1月1日签订的《房屋租赁合同》的合同终止日为2014年12月30日，与2014年12月30日签订《房屋租赁合同》时间上衔接无缝。虽然《房屋租赁合同》载明房屋面积，但同时也载明是二、三、四、五层并同时注明每层面积为各560平方米。甘永兴从2009年1月起开始租用案涉房屋，对房屋的使用情况一直知道，至2015年3月才提出实际租用面积不符，与常理不合。梁连珍提出案涉房屋时整体出租，不按面积计算租金，其主张更符合常理，本院予以采信。此外，甘永兴主张双方协商过调整租金，但未提交任何证据证明。本院对其主张不予采信。双方应按《房屋租赁合同》约定的租金缴纳和收取。

本案为租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院依法对上诉请求的有关事实和适用法律进行了审查。关于甘永兴二审提出变更诉讼请求的申请。因该变更请求内容与一审甘永兴所提反诉请求不同，直接在二审处理会导致对方当事人二审抗辩权利的丧失，且在二审变更诉讼请求不符合法律规定，本院不批准甘永兴变更诉讼请求的申请。关于案涉房屋租用面积。双方当事人先后于2009年1月1日、2014年12月30日签订《房屋租赁合同》，其中2009年1月1日签订的《房屋租赁合同》的合同终止日为2014年12月30日，与2014年12月30日签订《房屋租赁合同》时间上衔接无缝。虽然《房屋租赁合同》载明房

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终2416号上诉人（原审被告、反诉原告）：甘永兴，男，1972年7月17日出生，汉族，身份证住址为江西省丰城市，委托代理人：李亚伟，广东大洲律师事务所律师。委托代理人：阳明，广东大洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁连珍，女，1956年1月1日出生，汉族，身份证住址为广东省东莞市，委托代理人：丘敏，广东泰如律师事务所律师……