商品房预售合同纠纷 （2014）沈中审民终再字第103号

富莱斯普公司提交的住宅建筑构造国家建筑标准设计图集载明，地面垫层：工程中如需改变混凝土厚度，或需配筋，可在工程设计中标注，故依据上述内容，不能据此认定国家建筑标准对住宅地面垫层并无配筋要求。另富莱斯普公司对其主张的涉案房屋地面下沉系宋骞私自改动地热、擅自破坏原地面结构及房屋室外供水管网漏水所致，未提供相关证据证明。另沈阳市沈河区人民法院（2012）沈河民二初字第11号民事判决（宋骞与韩香军房屋租赁合同纠纷案）已确认，宋骞交付韩香军的涉案房屋出现地面下沉、墙体悬空等现象，经鉴定机构鉴定属于房屋自身问题，而非韩香军使用所致，该判决已发生法律效力，故富莱斯普公司的上述主张不成立。富莱斯普公司作为涉案房屋买卖合同的出卖人，应就房屋质量问题承担责任。关于富莱斯普公司提出的对涉案房屋地面下沉原因进行重新鉴定的问题。原审时该公司未提出重新鉴定申请，再审时亦未提供证据证明涉案鉴定程序违法、存在鉴定结论明显依据不足或其他应当重新鉴定的情形，故对其申请不予准许。原审依据辽宁省建设科学研究院司法鉴定所出具的鉴定结论认定涉案房屋地面下沉原因并无不当，应予维持。关于富莱斯普公司是否应赔偿宋骞因房屋地面下沉造成的

富莱斯普公司提交的住宅建筑构造国家建筑标准设计图集载明，地面垫层：工程中如需改变混凝土厚度，或需配筋，可在工程设计中标注，故依据上述内容，不能据此认定国家建筑标准对住宅地面垫层并无配筋要求。另富莱斯普公司对其主张的涉案房屋地面下沉系宋骞私自改动地热、擅自破坏原地面结构及房屋室外供水管网漏水所致，未提供相关证据证明。另沈阳市沈河区人民法院（2012）沈河民二初字第11号民事判决（宋骞与韩香军房屋租赁合同纠纷案）已确认，宋骞交付韩香军的涉案房屋出现地面下沉、墙体悬空等现象，经鉴定机构鉴定属于房屋自身问题，而非韩香军使用所致，该判决已发生法律效力，故富莱斯普公司的上述主张不成立。富莱斯普公司作为涉案

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中审民终再字第103号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司。法定代表人：周晓阳，该公司董事长。委托代理人：刘春英。委托代理人：唐玉华。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：宋骞。委托代理人：刘楠。被申请人（一审被告）：沈阳嘉伟物业管理有限公司。法定代表人：周焕喆，该公司总经理。委托代理人：刘春英。委托代理人：唐玉华……