商品房销售合同纠纷 （2015）河市民二终字第8号

俊美公司提供的《国内挂号信函收据》没有邮寄时间和邮寄的内容，是没有能够客观地对待证据，孤立对看待证据，因而得出错误的结论继而得出错误的判决。俊美公司事实上已在2012年12月7日向覃伟东、覃静玟发出交房通知书，违约的情形已在当时发生，同时也产生了约定的违约金，违约金的计算也只能截止到2012年12月7日，而不是2013年6月27日。覃伟东、覃静玟与俊美公司签订的《商品房买卖合同》第九条第二项明确约定：出卖人因逾期交房造成违约的，出卖人向买受人支付违约金的有效时间以出卖人通知（以附件五约定为准）的实际交房时间后30天内，如买受人原因逾期未办理的，视为主动放充索赔权利。根据合同前引条款约定的30日的除斥期间覃伟东、覃静玟没有向俊美公司提出违约金的要求，应该认定覃伟东、覃静玟以自己的行为（不作为）表示自己放弃了约定的违约金。为此，请二审法院依法撤销一审判决，作出公正裁决。覃伟东、覃静玟辩称：俊美公司的上诉理由没有事实及法律依据，一审判决认定的事实清楚，证据充分，适用法律得当，望二审法院驳回上俊美公司的上诉，维持原判。理由是1、俊美公司主张其已经告知覃伟东、覃静玟收房的唯一证据是一张《国内挂号

俊美公司提供的《国内挂号信函收据》没有邮寄时间和邮寄的内容，是没有能够客观地对待证据，孤立对看待证据，因而得出错误的结论继而得出错误的判决。俊美公司事实上已在2012年12月7日向覃伟东、覃静玟发出交房通知书，违约的情形已在当时发生，同时也产生了约定的违约金，违约金的计算也只能截止到2012年12月7日，而不是2013年6月27日。覃伟东、覃静玟与俊美公司签订的《商品房买卖合同》第九条第二项明确约定：出卖人因逾期交房造成违约的，出卖人向买受人支付违约金的有效时间以出卖人通知（以附件五约定为准）的实际交房时间后30天内，如买受人原因逾期未办理的，视为主动放充索赔权利。根据合同前引条款约定的30日

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）河市民二终字第8号上诉人（一审被告）：广西俊美房地产开发有限公司，住所地大化瑶族自治县大化镇建丰路1号。法定代表人：温荣华，该公司副总经理。委托代理人：黄宁，广西俊美房地产开发有限公司法律顾问。被上诉人（一审原告）：覃伟东，居民，公民身份号码4527311978********。被上诉人（一审原告）：覃静玟，农民。二被上诉人共同委托代理……