商品房预售合同纠纷 （2016）渝03民终30号

邱亮与重庆宇昌海实业有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，受法律保护，对双方均具约束力，均应按照合同约定全面履行各自义务。双方约定，对于所购房屋的契税、大修基金等由重庆宇昌海实业有限公司代收、代缴，并代办房屋产权登记。合同签订之后，邱亮按照合同的约定和重庆宇昌海实业有限公司出具的置业预算表上计算的费用向该公司缴纳了房款及大修基金、契税等费用，重庆宇昌海实业有限公司也应该按照合同的约定为邱亮购买的房屋办理产权登记。邱亮于2013年12月31日接房，根据合同的约定，重庆宇昌海实业有限公司应该在2014年3月1日前向土地房屋登记机构提交办理房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。重庆宇昌海实业有限公司至今未能为邱亮所购房屋办理土地房屋权属登记，其辩称因邱亮未提交办理房屋产权登记的资料以及足额缴纳契税和大修基金，但是重庆宇昌海实业有限公司并未提供证据证明邱亮欠缴费用。虽然重庆宇昌海实业有限公司承担的是代收、代缴、代办证的义务，但是如果邱亮缴纳的契税、大修基金低于国家规定标准或提交的资料不齐备的情形下，其应该及时通知邱亮补缴、补交，

邱亮与重庆宇昌海实业有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，受法律保护，对双方均具约束力，均应按照合同约定全面履行各自义务。双方约定，对于所购房屋的契税、大修基金等由重庆宇昌海实业有限公司代收、代缴，并代办房屋产权登记。合同签订之后，邱亮按照合同的约定和重庆宇昌海实业有限公司出具的置业预算表上计算的费用向该公司缴纳了房款及大修基金、契税等费用，重庆宇昌海实业有限公司也应该按照合同的约定为邱亮购买的房屋办理产权登记。邱亮于2013年12月31日接房，根据合同的约定，重庆宇昌海实业有限公司应该在2014年3月1日前向土地房屋登记机构提交办理房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终30号上诉人（原审被告）：重庆宇昌海实业有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道30号，组织机构代码66640720-2。法定代表人：洪涛，该公司董事长。委托代理人：虞竹霖，男，1984年5月13日出生，汉族，该公司销售经理，住重庆市九龙坡区。被上诉人（原审原告）：邱亮，男，1972年12月16日出生，汉族，自由职业，住重庆市武隆县……