房屋买卖合同纠纷 （2018）晋10民再36号

在贾海宾与郭刚的房屋买卖合同中仅证明贾海宾支付了29万元房款，但在收条中未载明买卖标的物位置、权属问题，也没有约定履行期限。且庭审查明，郭刚与贾海宾之间房屋买卖合同标的物为商品房，但郭刚并未取得商品房预售证，也无法证明郭刚对该房屋享有所有权。应当认定贾海宾同郭刚之间的房屋买卖合同无效，郭刚应当返还贾海宾的购房款。郝红军作为保证人对贾海宾同郭刚的房屋买卖合同提供担保，因主合同即房屋买卖合同无效，该担保合同无效，郝红军不应承担担保责任。故判决：驳回原告贾海宾的诉讼请求。案件受理费5650元，由原告贾海宾负担。原审判决后贾海宾向浮山县人民法院申请再审，浮山县人民法院裁定驳回申请后，贾海宾又向浮山县人民检察院申请监督，由山西省临汾市人民检察院向本院提起抗诉。本院经审理查明的事实与原审法院查明事实基本一致。本院再审认为：本案争议的焦点是1、双方达成的房屋买卖合同是否合法有效。2、担保人郝红军的担保行为是否有效。3、郝红军是否应承担返还房款的责任。第一，关于双方达成的房屋买卖合同是否合法有效问题。房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为，而贾海宾与郭刚之间的房屋买卖仅有口头约定，没有书面合同。在郭刚

在贾海宾与郭刚的房屋买卖合同中仅证明贾海宾支付了29万元房款，但在收条中未载明买卖标的物位置、权属问题，也没有约定履行期限。且庭审查明，郭刚与贾海宾之间房屋买卖合同标的物为商品房，但郭刚并未取得商品房预售证，也无法证明郭刚对该房屋享有所有权。应当认定贾海宾同郭刚之间的房屋买卖合同无效，郭刚应当返还贾海宾的购房款。郝红军作为保证人对贾海宾同郭刚的房屋买卖合同提供担保，因主合同即房屋买卖合同无效，该担保合同无效，郝红军不应承担担保责任。故判决：驳回原告贾海宾的诉讼请求。案件受理费5650元，由原告贾海宾负担。原审判决后贾海宾向浮山县人民法院申请再审，浮山县人民法院裁定驳回申请后，贾海宾又向浮山县人

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋10民再36号抗诉机关：山西省临汾市人民检察院。再审申请人（原审原告）：贾海宾，男，1979年7月19日出生，汉族，住浮山县。委托诉讼代理人：王涛，山西华尧律师事务所律师。被申请人（原审被告）：郝红军，男，1968年2月25日出生，汉族，住浮山县。委托诉讼代理人：郝水平，男，1961年11月11日出生，汉族，住浮山县。被申请人（原审被告）：郭……