商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终491号

一、关于临江公司是否存在逾期交房和逾期办证违约行为的问题。双方在《合同补充协议》第六条对出卖人可据实予以延期的情形进行了约定，从本案双方提供的证据来看，可引为据实延期的情形只有天气原因和高考原因。从《天气证明》可以认定，自合同签订日起至合同约定的房屋交付期限止共遇见中雨及中雨以上天气25天，该时间符合合同的约定，应在逾期交房时间中扣除，临江公司据此可以顺延交房25天至2013年6月25日。顺延期间，遇见中雨及中雨以上天气3天、高考2天，因此，临江公司可延长交房时间5天至2013年6月30日。至于双方签订合同之前发生的政府公告创卫、中雨及中雨以上天气等情形，临江公司在签订合同时就应当清楚上述事实并可对交付房屋的时间作出相应的调整，临江公司不得以此作为逾期交付房屋的抗辩理由。而至《商品房买卖合同》约定的交付期限，临江公司即应履行交付房屋的义务，否则应承担相应的违约责任。《合同补充协议》约定“以上各情形自开工之日起至（商品房符合交房条件之日）止按实际发生天数计算顺延”，该约定明显减轻了临江公司的责任，与《商品房买卖合同》第二十二条约定相悖，故本案计算顺延交房的情形应按上述分析进行认定。临江公

一、关于临江公司是否存在逾期交房和逾期办证违约行为的问题。双方在《合同补充协议》第六条对出卖人可据实予以延期的情形进行了约定，从本案双方提供的证据来看，可引为据实延期的情形只有天气原因和高考原因。从《天气证明》可以认定，自合同签订日起至合同约定的房屋交付期限止共遇见中雨及中雨以上天气25天，该时间符合合同的约定，应在逾期交房时间中扣除，临江公司据此可以顺延交房25天至2013年6月25日。顺延期间，遇见中雨及中雨以上天气3天、高考2天，因此，临江公司可延长交房时间5天至2013年6月30日。至于双方签订合同之前发生的政府公告创卫、中雨及中雨以上天气等情形，临江公司在签订合同时就应当清楚上述事实

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终491号 上诉人（原审被告）：泉州市临江房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区西湖小区星湖苑B-803。 法定代表人：陈晓华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林丽惠，福建瀛莱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱小芳，福建瀛莱律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李斯荣，男，1953年2月10日出生，汉族，住福建省泉州市丰……