房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第08177号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，董彤与陈志兵签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系缔约双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效。缔约双方均应恪守合同，行使权利、履行义务。本案中，依照北京市房地产买卖之相关限购政策，购房人具备购房资格系房屋买卖合同履行之前提。本案中，陈志兵系单身且名下已有一套住房，其并不具备北京市购房资格，但陈志兵计划出售自己名下的房屋以获得购房资格，上述行为能达到促成满足涉案房屋交易条件之目的，但“一买一卖”的行为，存在不确定性等显见交易风险，陈志兵对此应有合理预见。后陈志兵因未能按时出售自己名下的房屋，导致未能按时履行与董彤之间的房屋买卖合同约定的付款义务，其未按合同约定支付购房款的行为，已致双方合同中约定的守约方单方解除权之形成，在此情况下，董彤有权主张解除与陈志兵签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。陈志兵上诉理由称部分首付款项的延期支付系经过董彤的同意，但在董彤不予认可的情况下，陈志兵未就此提供必要证据予以证明，对陈志兵该理由，本院不予采纳。陈志兵上诉理由还提到，董彤未按合同约定将涉案房屋变更为唯一住房，对

依法成立的合同，受法律保护。本案中，董彤与陈志兵签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系缔约双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效。缔约双方均应恪守合同，行使权利、履行义务。本案中，依照北京市房地产买卖之相关限购政策，购房人具备购房资格系房屋买卖合同履行之前提。本案中，陈志兵系单身且名下已有一套住房，其并不具备北京市购房资格，但陈志兵计划出售自己名下的房屋以获得购房资格，上述行为能达到促成满足涉案房屋交易条件之目的，但“一买一卖”的行为，存在不确定性等显见交易风险，陈志兵对此应有合理预见。后陈志兵因未能按时出售自己名下的房屋，导致未能按时履行与董彤之间的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2015)二中民终字第08177号上诉人（原审原告，反诉被告）陈志兵，男，1980年6月4日出生。委托代理人焦阳，北京市中剑律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）董彤，男，1967年4月3日出生。委托代理人李香梅，北京市隆平律师事务所律师。原审第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。法定代表人左晖，董事长……