商品房预售合同纠纷 （2019）黔0502民初3654号

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，……”原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自义务。 原告已按合同约定全额支付了购房款，被告亦应按合同约定于2015年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。 被告至今未取得涉案房屋所有权初始登记的行为，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。 关于违约金的计算标准问题。 根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2015年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告，若被告未能履行前述义务，则从约定日期起超过30日，原告不退房的，被告应自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之零点五的违约金。 故，本案的违约金应以原告已付购房款450,660.00元为基数，按日万分之零点五的标准计算。 关于违约金的起算时间问题。 根据《商品房买卖合同》的约定，被告

颜云与贵州毕节长弘房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初3654号原告：颜云，女，汉族，1979年12月2日出生，住贵州省毕节市，委托诉讼代理人：龙海（特别授权代理)，贵州名城（金沙）律师事务所律师。 执业证号：15224201510191516。 委托诉讼代理人：林蔓（一般授权代理)，贵州名城（金沙）律师事务所实习律师。 被告：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市……