商品房预售合同纠纷 （2015）云中法民二终字第80号

“被告于2013年6月15日向原告发出收楼通知，但凤凰新城住宅小区（一期）工程的竣工验收日期为2013年8月16日，即被告不能按时将经验收合格的商品房交付给原告使用，其已经构成违约。”但是，原审法院认为被上诉人采取了补救措施，涉案商品房已于2013年8月16日经验收合格，于2014年4月28日备案。由此认定2014年4月28日房屋符合交房条件，支付违约金的期间计算到2014年4月27日，认定事实错误。理由是：被上诉人提交的《建筑工程竣工验收报告》、《竣工验收备案表》仅仅是履行交付行为形式要件，不是交付行为的生效要件，即合同的约定的书面通知，前提条件是先经过验收合格，然后对购买人作出真实、有效的书面通知。因此被上诉人第一次于2013年6月15日通过邮件向两上诉人发出的通知因不具备验收形式要件而不成立，更不可能生效，因此其违约行为仍然处于持续状态。所以被上诉人2014年4月28日的验收备案后，还需重新履行书面通知义务，两上诉人再次收到被上诉人特快专递的时间为2014年9月15日，违约行为期间应当计算到两上诉人第二次收到书面通知之日，因此原审法院认定事实错误。二、原审法院适用法律错误。原审法

“被告于2013年6月15日向原告发出收楼通知，但凤凰新城住宅小区（一期）工程的竣工验收日期为2013年8月16日，即被告不能按时将经验收合格的商品房交付给原告使用，其已经构成违约。”但是，原审法院认为被上诉人采取了补救措施，涉案商品房已于2013年8月16日经验收合格，于2014年4月28日备案。由此认定2014年4月28日房屋符合交房条件，支付违约金的期间计算到2014年4月27日，认定事实错误。理由是：被上诉人提交的《建筑工程竣工验收报告》、《竣工验收备案表》仅仅是履行交付行为形式要件，不是交付行为的生效要件，即合同的约定的书面通知，前提条件是先经过验收合格，然后对购买人作出真实、有效的

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第80号上诉人（原审原告）：王建强，男，1979年11月17日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。上诉人（原审原告）：冼洁萍，女，1978年4月17日出生，汉族，罗定市人，住址同上。被上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司，住所地：罗定市。法定代表人：肖志均。委托代理人：陈炜玮，男，云浮市创宇贸易有限公司职工。上诉人王建强、冼洁萍……