租赁合同纠纷 （2014）绵民终字第1927号

当事人双方签订的《科远商城房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。该合同第十二条约定：“合同期满时，乙方（被告）在同等条件下，拥有该商铺的优先租赁权。如乙方（被告）需续租，需在合同期满三十日前提出书面申请，经与甲方（原告）协商一致另行签订租赁协议，并办理相关续租手续”。从该约定来看，租赁合同期满后，被告可续租该商铺的前提条件为：1.原告准备继续将该案涉商铺出租；2.第三人欲租赁该商铺；3.被告愿意以与第三人相同的条件租赁该商铺；4.在合同期满三十日前以书面方式向原告提出申请；5.原、被告双方协商一致，并签订新的协议。从本案查明的事实可知，现原告未准备继续出租案涉商铺，即被告续租的前提条件不成立。因此，本案的争议焦点在于原告不出租案涉商铺的理由是否成立。原告提出的理由有二：1.九龙商厦存在消防隐患需要整改；2.原告拟对九龙商厦进行业态升级。被告辩称案涉商铺无需进行消防整改，对此，原审法院认为，虽然原告提供的2014年1月15日责令立即改正通知书中有其自行添加的“一层消防通道堵塞”等内容，但该内容与“消防车通道上

当事人双方签订的《科远商城房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。该合同第十二条约定：“合同期满时，乙方（被告）在同等条件下，拥有该商铺的优先租赁权。如乙方（被告）需续租，需在合同期满三十日前提出书面申请，经与甲方（原告）协商一致另行签订租赁协议，并办理相关续租手续”。从该约定来看，租赁合同期满后，被告可续租该商铺的前提条件为：1.原告准备继续将该案涉商铺出租；2.第三人欲租赁该商铺；3.被告愿意以与第三人相同的条件租赁该商铺；4.在合同期满三十日前以书面方式向原告提出申请；5.原、被告双方协商一致，并签订新的协议。

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民终字第1927号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯清，男，汉族，住四川省遂宁市安居区石洞镇。被上诉人（原审原告、反诉被告）：四川九龙投资集团有限公司，住所地：成都市青羊区。法定代表人：郭秦，公司总经理。委托代理人：杨清华，四川守信律师事务所律师。委托代理人：佘向前，公司职员。上诉人冯清因与被上诉人四川九龙投资集团有限公司（以下简称九龙公司）租……