确认合同效力纠纷 （2021）内04民终1443号

籍永刚、李志永与王俊华于2015年5月28签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规范，合法有效。王俊华以涉案土城子幸福小区1号楼二单元202室抵偿尾欠籍永刚、李志永的工程款，李志永取得出售涉案房屋以获得工程款的权利，故于2016年3月24日与马占琴签订《房屋买卖合同》合法有效，并将楼房交付给马占琴占有使用至今。通过王俊华陈述其知道李志永将涉案楼房出售给马占琴并于2018年5月10日收取马占琴产权登记费用10 600元的事实，亦能够证明王俊华知道并同意李志永将克什克腾旗土城子镇幸福小区1号楼2单元202室出售给马占琴。2018年5月2日，永盛公司与马元春就涉案楼房签订《商品房买卖合同》，并经王俊华同意网签在马元春名下，但该网签备案登记制度与《中华人民共和国物权法》第二十条规定的预告登记制度存在本质的不同，并不产生登记请求权的物权效力。本案中，李志永、籍永刚与王俊华于2015年5月28日签订的抵顶协议书及李志永与马占琴于2016年3月24日签订的《房屋买卖合同》早于永盛公司与马元春于2018年5月2日就涉案楼房签订的《商品房买卖合同》，亦早于王俊华与

籍永刚、李志永与王俊华于2015年5月28签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规范，合法有效。王俊华以涉案土城子幸福小区1号楼二单元202室抵偿尾欠籍永刚、李志永的工程款，李志永取得出售涉案房屋以获得工程款的权利，故于2016年3月24日与马占琴签订《房屋买卖合同》合法有效，并将楼房交付给马占琴占有使用至今。通过王俊华陈述其知道李志永将涉案楼房出售给马占琴并于2018年5月10日收取马占琴产权登记费用10 600元的事实，亦能够证明王俊华知道并同意李志永将克什克腾旗土城子镇幸福小区1号楼2单元202室出售给马占琴。2018年5月2日，永盛公司与马元春就

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）内04民终1443号上诉人(原审第三人)：马元春，男，1950年1月13日出生，汉族，退休职工，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：吉海军，内蒙古彦霖律师事务所律师。上诉人(原审被告)：克什克腾旗永盛房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区克什克腾旗经棚镇解放路。法定代表人：唐梓皓，总经理。委托诉讼代理人：宋利锋，内蒙古奥星律师事务所律师。……