租赁合同纠纷 （2016）云06民1518号

云南金垚公司受昭通金垚公司委托，与马永唐订立位于昭阳区珠海大道荷花蒂斯8-5号商铺租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。合同订立后，双方按约定履行，昭通金垚公司将商铺交马永唐使用，马永唐交付5000元履约保证金及2015年全年租金97296.72元给昭通金垚公司。2015年6月，马永唐租赁商铺出现屋顶漏水，向昭通金垚公司请求维修，但昭通金垚公司未能进行全面修复。昭通金垚公司主张马永唐拒绝开门让维修人员进入维修，但未能提供证据证实马永唐拒绝开门让维修人员进入的事实，且与马永唐书面请求维修的事实相互矛盾，故对昭通金垚公司的此主张，不予支持。昭通金垚公司主张马永唐自行造成租赁商铺漏水，但未能提供相应证据证实，依法不予支持。我国《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”出租人昭通金垚公司负有在租赁期间保持租赁物符合约定的用途的法定义务，但在出租商铺漏水，影响马永唐经营汽车销售的情况下，昭通金垚公司未能进行及时、全面、有效维修，保持租赁物符合约定的用途，违反了法定义务。《合同法》规定：当事人对标的物的质量

云南金垚公司受昭通金垚公司委托，与马永唐订立位于昭阳区珠海大道荷花蒂斯8-5号商铺租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。合同订立后，双方按约定履行，昭通金垚公司将商铺交马永唐使用，马永唐交付5000元履约保证金及2015年全年租金97296.72元给昭通金垚公司。2015年6月，马永唐租赁商铺出现屋顶漏水，向昭通金垚公司请求维修，但昭通金垚公司未能进行全面修复。昭通金垚公司主张马永唐拒绝开门让维修人员进入维修，但未能提供证据证实马永唐拒绝开门让维修人员进入的事实，且与马永唐书面请求维修的事实相互矛盾，故对昭通金垚公司的此主张，不予支持。昭通金垚公司主张马永唐自行造成租赁

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云06民1518号上诉人（原审原告、反诉被告）云南金垚房地产开发有限公司。组织机构代码：56883184-3。住所地：昆明市盘龙区北京路延长线东侧好世界花园*幢****号。法定代表人张鳌，该公司总经理。上诉人（原审原告、反诉被告）昭通市金垚上筑房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：9153060069799995XJ。住所地：昭阳区昭阳大道……