商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终3008号

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外以及第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，张绍伟与华祥公司签订了商品房买卖合同，该合同均系双方真实意思表示，合法有效，但因张绍伟未及时办理产权登记，故诉争房屋的所有权并未发生变动，诉争房屋所有权仍为华祥公司所有，华祥公司有权处分其财产，且其与刘建军签订的商品房买卖合同并无法定的无效情形，故华祥公司与张绍伟及华祥公司与刘建军签订的商品房买卖合同均属有效的买卖合同，张绍伟及刘建军均有权向华祥公司主张履行合同。本案中，张绍伟与华祥公司于2006年10月11日签订诉争房屋的《商品房买卖合同》，张绍伟已支付完毕全部房款，并于2006年10月26日取得诉争房屋钥匙，其后将该房屋出租至今，租金由其自己收取。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件纠纷案件适用法律问题的解释》第九条第（一）项“先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外以及第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，张绍伟与华祥公司签订了商品房买卖合同，该合同均系双方真实意思表示，合法有效，但因张绍伟未及时办理产权登记，故诉争房屋的所有权并未发生变动，诉争房屋所有权仍为华祥公司所有，华祥公司有权处分其财产，且其与刘建军签订的商品房买卖合同并无法定的无效情形，故华祥公司与张绍伟及华祥公司与刘建军签订

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终3008号上诉人（原审第三人）：刘建军，男，汉族，1954年9月7日出生，住四川省成都市锦江区。委托诉讼代理人：宋涛，四川挺立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张绍伟，男，汉族，1970年11月26日出生，住四川省南部县。委托诉讼代理人：严剑宏，四川原石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都市华祥置业有限公司。住所地：四川省成……