建设工程施工合同纠纷 （2021）陕01执异394号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人苏仲国主张其对案涉房产享有权属，但经本院查实，案涉房产已于2018年6月22日在房地产登记部门登记查封，其所提交的交房通知单以及苏仲国自称其是在法院查封之后即2018年7月2日占有使用。故苏仲国并未在人民法院查封之前合法占有案涉房产。综上，案外人苏仲国提出的执行异议请求并无事实及法律依据，依法不应予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人苏仲国的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人苏仲国主张其对案涉房产享有权属，但经本院查实，案涉房产已于2018年6月22日在房地产登记部门登记查封，其所提交的交房通知单以及苏仲国自称其是在法院查封之后即

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021）陕01执异394号案外人：苏仲国，男，1953年10月27日出生，汉族，住西安市新城区。申请执行人：海天建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市江北街道甘溪东街5号。法定代表人：应培新，该公司董事长。被执行人：陕西佳信置业发展有限责任公司，住所地西安市莲湖区西关正街198号。法定代表人：刘朝阳。在本院执行海天建设集团有限公司（以下简称海天公司）与被……