商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终2202号

本案的焦点问题有二，一是李郁是否有权单方解除购房订单；二是解除购房订单的原因在哪一方。一、李郁是否有权单方解除购房订单。李郁主张，其有权单方解除购房订单。东海公司、正基公司则主张，双方签订的订单具备房屋基本情况、价款等基本商品房买卖合同条款，故该订单应视为商品房买卖合同，李郁主张解除依法不能支持；该楼房早已具备交付条件，东海公司、正基公司现要求李郁签订商品房买卖合同，在李郁付清房款后随时可以交付。一审法院认为，当事人签订的购房订单对房屋交付条件、违约责任等主要条款均未约定，不具备房屋买卖的实质要件，东海公司、正基公司抗辩该订单应视为商品房买卖合同，与事实不符，不予采信。该购房订单仅为房屋买卖双方为保证签订正式的商品房买卖合同而签订的预约合同，仅是双方当事人为将来订立作为本约合同的《商品房预售合同》所做的承诺，而非正式的商品房买卖合同，双方仅负有磋商义务，并无必须缔约的义务，任何一方当事人均可以不遵守认购书的承诺而不与对方签订商品房预售合同。双方当事人仅签订了商品房认购书而未签订正式的商品房预售合同，李郁要求解除购房订单，于法有据，予以支持。二、解除购房订单的原因在哪一方。李郁认为，解除

本案的焦点问题有二，一是李郁是否有权单方解除购房订单；二是解除购房订单的原因在哪一方。一、李郁是否有权单方解除购房订单。李郁主张，其有权单方解除购房订单。东海公司、正基公司则主张，双方签订的订单具备房屋基本情况、价款等基本商品房买卖合同条款，故该订单应视为商品房买卖合同，李郁主张解除依法不能支持；该楼房早已具备交付条件，东海公司、正基公司现要求李郁签订商品房买卖合同，在李郁付清房款后随时可以交付。一审法院认为，当事人签订的购房订单对房屋交付条件、违约责任等主要条款均未约定，不具备房屋买卖的实质要件，东海公司、正基公司抗辩该订单应视为商品房买卖合同，与事实不符，不予采信。该购房订单仅为房屋买卖双

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终2202号上诉人（原审原告）：李郁，女，1955年7月28日出生，汉族，住湖南省溆浦县。委托诉讼代理人：李海善，山东崇真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龙口东海房地产开发有限公司，住所地山东省龙口市东江镇南山工业园。法定代表人：孟祥照，董事长。委托诉讼代理人：马志毅，山东翔宇韶宽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台正基旅游……