（2016）云01执异299号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。首先，本案中，案外人提交的证据可证实诉争房屋不属于回迁房屋范围，系案外人以优惠价格4000元/平方米价格向被执行人仁泽房地产公司购得。其次，案外人提交的证据证实案外人应与被执行人仁泽房地产公司签订《商品房购销合同》以取得房屋权利，对此，案外人未能提交双方签订的《商品房购销合同》。第三，诉争房屋登记在被执行人仁泽房地产公司名下，案外人未提供证据证明其在争议房屋区域内无其他用于居住的房屋，故其排除执行的请求不符合上述规定情形。故案外人所提异议请求不成立，本院依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人甘品玉

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。首先，本案中，案外人提交的证据可证实诉争房屋不属于回迁房屋范围，系案外人以优惠价格4000元/平方米价格向被执行人仁泽房地产公司购得。其次，案外人提交的证据证实案外人应与被执行人仁泽房地产公司签订《商品房购销合同》以取得房屋权利

云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）云01执异299号案外人：甘品玉委托诉讼代理人：吴培肇，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：郝武甲，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。申请执行人：廖冰被执行人：杨丽波、陈波被执行人　：云南仁泽房地产开发有限公司。住所：昆明市滇池路西贡码头第**幢A型*号。法定代表人：陈勇，董事长。被执行人：陈将、叶妮媛在本院执行申……