建设工程合同纠纷 （2017）桂05民终925号

中航长江公司与大山公司先后签订的《大山房地产开发有限公司装修、装饰工程施工合同》及《施工合同解除协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，中航长江公司、大山公司双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。现大山公司自协议签订之日起6个月内无法将冲抵债务的商品房过户到中航长江公司指定的法人或自然人名下，根据《施工合同解除协议》的约定，中航长江公司有权请求大山公司返还260万元履约保证金及支付相应的违约金，故中航长江公司请求大山公司返还履约保证金260万元，合理有据，该院予以支持；对于违约金，中航长江公司主张按照双方在《施工合同解除协议》约定的年息30%从2013年9月12日起算违约金，但大山公司认为违约金过高，应按中国人民同期同类贷款利率计算，对此，该院认为根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过应当以实际损失为基础。现中航长江公司没有证据证实其实际产生的损失，应当参考利息损失计算。违约金以260万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%从2013年9月12日起算至还清款项之日止较为公平合理。对于

中航长江公司与大山公司先后签订的《大山房地产开发有限公司装修、装饰工程施工合同》及《施工合同解除协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，中航长江公司、大山公司双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。现大山公司自协议签订之日起6个月内无法将冲抵债务的商品房过户到中航长江公司指定的法人或自然人名下，根据《施工合同解除协议》的约定，中航长江公司有权请求大山公司返还260万元履约保证金及支付相应的违约金，故中航长江公司请求大山公司返还履约保证金260万元，合理有据，该院予以支持；对于违约金，中航长江公司主张按照双方在《施工合同解除协议》约定的年息30%从2013年9

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终925号上诉人（原审原告）：中航长江建设工程有限公司，住所地江西省南昌市青云谱区洪都生活五区长江装饰楼，统一社会信用代码：914505007717033538。法定代表人：李涛，董事长。委托诉讼代理人：吴秀萍，广东领峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭松，男，1965年2月25日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，系公司员工。被……