房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终3652号

双方签订的《售房协议书》系当事人自愿达成，王亚芳的部分子女亦签字确认，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，当事人均应遵照执行。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人有权解除合同。现王亚芳于2020年4月23日第一次庭审时明确表示拒绝履行《售房协议书》所确定的交付房屋的义务，故施明要求解除售房协议的诉讼请求，应当予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人有权要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。因此，王亚芳已收取的定金200000元应予返还。王亚芳作为被拆迁人通过拆迁选择案涉房屋予以安置，其领受案涉房屋并依据《售房协议书》将案涉房屋过户至施明名下并不存在不能履行的客观情形，现王亚芳明确表示不同意依照售房协议履行，其行为已构成恶意违约，应当承担相应的违约责任。双方在协议中既约定了定金，又约定了违约金，当事人可选择适用，现施明要求王亚芳承担违约责任的，应当予以准许。双方虽约定违约金为40000元，但约定的违约金低于所造成的损失，守约方有权要求增加。损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。施明基于

双方签订的《售房协议书》系当事人自愿达成，王亚芳的部分子女亦签字确认，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，当事人均应遵照执行。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人有权解除合同。现王亚芳于2020年4月23日第一次庭审时明确表示拒绝履行《售房协议书》所确定的交付房屋的义务，故施明要求解除售房协议的诉讼请求，应当予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人有权要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。因此，王亚芳已收取的定金200000元应予返还。王亚芳作为被拆迁人通过拆迁选择案涉房屋予以安置，其领受案涉房屋并依据《售房协议书》将案涉房

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3652号上诉人（原审被告）：王亚芳，女，1937年10月12日出生，××族，住南通市海门区。委托诉讼代理人：顾铁军，江苏隆亿德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：施明，女，1986年4月24日出生，××族，住南通市海门区。委托诉讼代理人：徐杰，江苏诚瑾律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳庆，江苏诚瑾律师事务所律师。上诉人王亚芳因与……